Устранение дефектов монтажа вентфасада в ЖК

Дефектовка и ремонт вентфасада в ЖК премиум-класса в СЗАО Москвы

Заказчик: Застройщик жилого комплекса
Объект: Жилой комплекс в Северо-Западном административном округе Москвы.
Задача: Ремонт вентилируемого фасада с облицовкой из комбинированных материалов, устранение дефектов монтажа. Приведение вентфасада в соответствие стандартам и нормам безопасности.
Над проектом работали: совместно с застройщиком.

О технологии

Навесной вентилируемый фасад представляет собой многослойную систему, в которой между утеплителем и облицовкой остается воздушный зазор. Вентилируемый фасад позволяет проводить работы круглогодично, в том числе при отрицательных температурах. В отличие от «мокрых» фасадов (СФТК), здесь нет штукатурки, клеевых составов и процессов, зависящих от погоды.

Ход работ

Наша компания подключилась к проекту с января 2026 года после того, как сотрудничество с предыдущим подрядчиком было завершено. Перед началом работ наши специалисты провели дефектовку фасадов методом промышленного альпинизма с детальным осмотром каждого этажа, фото- и видеофиксацией.

Выявлены следующие дефекты

• Отсутствие подсистемы
  На ряде участков полностью отсутствовала несущая подсистема — кронштейны и направляющие не были смонтированы.
• Отсутствие противопожарных отсечек
  В части зон не была установлена противопожарная отсечка или она была смонтирована с нарушениями: отсутствовал профиль, уголок не закреплён, отсечка не перекрывала вентзазор полностью.
• Дефекты монтажа отливов и откосов
  Часть отливов была установлена с грубыми нарушениями: вместо цельных элементов использовались составные части с видимыми щелями, встречались ржавые и деформированные отливы. На некоторых были закручены саморезы, нарушающие герметичность. Локально откосы требовали выравнивания — рихтовки, в ряде случаев демонтажа и полной замены на новые.
• Облицовка
  Местами выявлены нарушения монтажа кассет из алюминиевых композитных панелей — между ними визуально и инструментально определялись щели, превышающие допустимые нормы. Часть панелей требовала демонтажа и замены.

Ремонт дефектов вентилируемых фасадов

• По периметру смонтирована недостающая подсистема.
• Установлены противопожарные отсечки в соответствии со стандартами. Отсечки перекрывают воздушный зазор между стеной и облицовкой, не давая огню и дыму в случае возникновения пожара распространиться между этажами. Это обязательный конструктивный элемент современных вентфасадов.
• Выполнен демонтаж дефектных отливов. Вместо них установлены новые цельные элементы с правильной герметизацией и перекрытием вентзазора.
• Проведена рихтовка откосов и отливов — выравнивание деформированных участков, устранение искривлений, восстановление геометрии.
• Выполнена замена алюминиевых композитных кассет с нарушенной технологией установки.
• Устранены щели между панелями, восстановлена целостность облицовки.

Приемка и результат

Выполнен комплекс ремонтных работ: смонтирована недостающая подсистема, установлены противопожарные отсечки, заменены отливы и часть композитных кассет, выполнена рихтовка откосов, устранены щели в облицовке.

Фасад здания приведен в соответствие с проектными решениями и требованиями безопасности.

В результате проведенных работ вентилируемый фасад полностью выполняет свои функции: защищает здание от внешних воздействий, обеспечивает вентиляцию и соответствует противопожарным нормам.

Застройщик высоко оценил качество и оперативность наших работ. Сотрудничество продолжается на других объектах комплекса.

Наши контакты:

+7 495 204 15 80

order@alpliberty.ru

Пишите, мы онлайн

Ключевые проекты сезона 2025