Меню
Рассчитаем рассрочку с фиксированными платежами по контракту
Ремонт фасада многоквартирного дома нужен при обнаружении любых дефектов или нарушений целостности конструкции. Игнорирование таких проблем опасно: повреждения быстро прогрессируют и могут привести не только к дополнительным затратам, но и к угрозе безопасности жильцов. Даже небольшая трещина на фасаде постепенно расширяется, через неё влага проникает внутрь стен, а при замерзании разрушает материал изнутри. Со временем это способно вызвать аварийные разрушения.
Характерные признаки того, что фасад нуждается в ремонте, легко заметить при визуальном осмотре:
Особое внимание требуется, если после осадков или подтоплений на стенах появляются протечки и плесень. Это верный признак нарушения гидроизоляции, такие дефекты необходимо устранять безотлагательно.
Своевременное выявление этих проблем позволяет не доводить ситуацию до капитального или аварийного ремонта. Практика показывает: чем раньше выполнены работы по герметизации швов, восстановлению отделки или покраске фасада, тем дольше здание сохраняет прочность и презентабельный вид, а расходы на обслуживание остаются прогнозируемыми.
▶ Работаем с любыми типами фасадных систем. После выезда специалиста составляется смета, в договоре фиксируется, сколько стоит ремонт фасада вашего многоквартирного дома.
| Вид работ | Цена (руб.) |
| Выезд и осмотр объекта | бесплатно |
| Очистка от облупившейся краски | от 35 за м.кв. |
| Расшивка трещин | от 20 за м.кв. |
| Грунтовка | от 10 р. за м.кв. |
| Сплошная штукатурка с сеткой "рабица" | от 700 за м.кв. |
| Сплошная штукатурка | от 300 за м.кв. |
| Штукатурка карнизов, откосов | от 600 за м.кв. |
| Штукатурка фасадной лепнины | от 800 за м.кв. |
| Шпатлевание (на один слой) | от 100 за м.кв. |
| Шпатлевание по сетке (на два слоя) | от 250 за м.кв. |
| Сплошная окраска (на один слой) | от 60 за м.кв. |
| Сплошная окраска (на два слоя) | от 100 за м.кв. |
| Затирка и расшивка швов по кирпичной кладке | от 100 за м.кв. |
| Вычеканка и замена кирпича | от 1000 за шт. |
| Утепление фасада здания | от 1500 за м.кв. |
| Вскрытие и полная герметизация швов | от 1500 за м.кв. |
| Герметизация без вскрытия | от 55 за м.п. |
| Установка гибких связей | по договоренности |
| Монтаж химических анкеров | по договоренности |
| Монтаж отливов | от 200 за м.п. |
| Удаление облицовочных панелей | по договоренности |
| Демонтаж каркасной подсистемы | по договоренности |
| Комплексный демонтаж вентфасада «под ключ» | по договоренности |
Включает поддерживающие работы (покраска, локальная заделка штукатурки) для обновления внешнего вида здания и обычно проводится раз в 5 лет.
от 400 руб/м2
Направлен на устранение выявленных дефектов (мелкие трещины, осыпающаяся штукатурка, разрушение кирпичной кладки) и продление ресурса дома.
от 1000 руб/м2
Комплексный ремонт несущих конструкций и отделки: демонтаж изношенного покрытия, заделка трещин и швов, замена утеплителя, восстановление козырьков и системы водоотвода, обновление финишной отделки. По нормативу проводится раз в 10 лет или досрочно при серьёзных повреждениях фасада.
от 1500 руб/м2
Выполняется в срочном порядке, когда есть риск падения элементов облицовки, отслоившейся штукатурки, плитки или декоративных панелей. Такие работы не откладываются, так как напрямую связаны с безопасностью жильцов и прохожих.
Включает облицовку декоративными материалами (штукатурка, клинкерная плитка, вентилируемые фасадные панели, декоративные элементы), нанесение фасадных красок и систем утепления. Правильно выполненная отделка не только формирует внешний облик здания, но и защищает конструкции от влаги, ультрафиолета и перепадов температур.
от 1000 руб/м2
Мелкие поверхностные трещины устраняются шпаклевкой и окраской, если повреждения затрагивают несущие конструкции или идут вдоль межпанельных швов, необходим комплексный ремонт. В таких случаях трещины расшиваются, заделываются специализированными составами, после чего выполняется армирование и восстановление покрытия.
от 500 руб/м2
1. Диагностика. По результатам обследования фасада многоквартирного дома инженером составляется дефектная ведомость и готовится проектно-сметная документация с перечнем работ и сметой расходов на ремонт.
2. Подготовка поверхности. Очистка и демонтаж ненадежных участков покрытия. Трещины расшиваются и очищаются от пыли, рыхлые участки кладки укрепляются или заменяются.
3. Основной этап - устранение дефектов и восстановление конструкций. Исправляются трещины, выбоины, восстанавливается герметичность швов (с помощью закладки теплоизоляционных шнуров и заполнителя), проводится восстановление утеплителя. Отремонтированные участки заново армируются штукатурной сеткой, затем по маякам наносится новый слой штукатурки. При проведении текущего ремонта утепление обычно не затрагивается, а при капитальном – утеплитель меняют полностью.
4. Завершаются работы финишной отделкой фасада: поверхность грунтуют и окрашивают в один или два слоя морозостойкими красками, либо выполняют декоративную облицовку (фактурной штукатуркой, клинкерной плиткой и т.д.). Одновременно восстанавливаются малые архитектурные формы: навесы над входами, перила, водостоки и отливы.
5. Контроль и документация. По итогам ремонта многоэтажного дома мы предоставляем полный пакет закрывающих документов: акт выполненных работ, фото- и при необходимости видеоотчёт, исполнительную документацию, а также гарантию до 5 лет.
После ремонта фасад нуждается в регулярном уходе. Рекомендуется ежегодно проводить обследование для выявления возможных дефектов.
Такой подход обеспечивает долговечный результат, безопасность и комфорт жильцов на многие годы.
Ремонт фасадов многоквартирных домов относится к категории работ повышенной ответственности и строго регулируется российским законодательством. Все этапы, от обследования до сдачи объекта, выполняются в соответствии с действующими нормами и стандартами.
Компания AlpLiberty:
Ремонт фасадов многоквартирных домов может организовываться разными путями:
Исполнитель обязан иметь действующий допуск СРО и подтверждённый опыт выполнения подобных работ.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений (ст. 36, 39, 158 ЖК РФ). Это означает, что ответственность за его содержание и ремонт несут сами собственники (через управляющую организацию или ТСЖ). Решение о проведении текущего или капитального ремонта фасада принимается на общем собрании собственников (путём голосования).
Текущий ремонт фасада выполняется за счёт текущих платежей жильцов (средствами на содержание дома) по решению собственников.
К капитальному ремонту фасада предъявляются особые требования: он входит в состав обязательных работ фонда капитального ремонта МКД (ЖК РФ ст. 166). Это значит, что финансирование капитального ремонта фасада осуществляется за счёт средств, аккумулируемых на специальном счёте (фонде капремонта). Если фасад требует досрочного капитального ремонта вне графика, собственники могут принять решение об увеличении взносов или оплате работ напрямую.
Согласно Правилам содержания общего имущества в МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006, пункт 10), фасад дома должен постоянно поддерживаться в состоянии, обеспечивающем сохранение его архитектурного облика. Это значит, что и косметический, и текущий ремонт необходимо выполнять вовремя, чтобы фасад не потерял нормативного состояния и не подвергся преждевременному разрушению.
Методические рекомендации Фонда содействия реформированию ЖКХ (утв. 15.02.2013) конкретизируют перечень работ по ремонту фасада. К капитальному ремонту фасада, например, относятся ремонт штукатурки и облицовки, окраска стен и переплетов, восстановление герметизации швов и отливов, ремонт ограждающих конструкций, окон и дверей общего пользования. Нормативы нацелены на обеспечение безопасности здания и жителей: любые выявленные дефекты фиксируются в дефектных ведомостях и затем устраняются специализированными подрядными организациями.
Ключевые документы, которыми мы руководствуемся в работе:
В Москве дополнительно действуют региональные акты. Например, постановление Правительства Москвы №508-ПП обязывает разрабатывать колористические паспорта фасадов, МГСН 3.01-01 «Жилые здания» регулируют порядок организации капитального ремонта.
Несоблюдение этих требований приводит к серьёзным последствиям: ускоренному износу фасада, разрушению конструкций, нарушению прав жильцов и административной ответственности для исполнителя.
Комплексный подход – от диагностики до финишной отделки и полного комплекта документации.
Мы в AlpLiberty строго следуем нормативам и принятым стандартам, что позволяет нам гарантировать не только качество ремонта, но и его соответствие закону.
+7 495 204 15 80
или через форму на сайте.
Наш инженер-технолог бесплатно выедет на объект для диагностики и составления сметы.
