Система БИРСС представляет собой инновационное решение для ремонта фасадов, которое позволяет восстанавливать облицовку без демонтажа существующих материалов. Технология успешно применяется для работы с различными видами плитки: глазурованной, мозаичной, «кабанчиком» и советской плиткой.
Уникальность метода заключается в том, что он решает задачу ремонта старых фасадов многоквартирных домов, когда стандартные методы (штукатурка, покраска или полная замена плитки) оказываются либо технически невозможными, либо экономически невыгодными. Это делает технологию особенно актуальной для капитального ремонта исторического и типового жилого фонда.
Что такое система БИРСС
БИРСС — это наименование комплексной системы строительных материалов, разработанной для ремонта, санации и декоративной отделки фасадов. А также система, которая в профессиональной среде прочно ассоциируется с восстановлением фасадов, облицованных старой глазурованной и мозаичной керамической плиткой.
Линейка материалов включает составы для разных этапов работ:
- Ремонтные смеси
Полимерцементный состав с портландцементом и фракционированным песком для восстановления геометрии стен.
- Санирующие штукатурки
На основе цемента с легкими заполнителями для защиты поверхностей от влаги и солей.
- Декоративные составы
Штукатурки типа «короед» и краски для финишной отделки.
- Специализированные смеси
К примеру, составы для исторических зданий и проблемных оснований.
Какие проблемы решает технология
Фасады, облицованные советской плиткой или мозаикой, со временем теряют герметичность: плитки отстают, трескаются, между ними разрушаются швы. Влага проникает под облицовку, зимой замерзшая вода вырывает целые фрагменты. Для управляющих компаний и ТСЖ — это прямые риски обрушения, штрафы и постоянные жалобы жильцов.
Штрафы за ненадлежащее состояние фасада по КоАП РФ для должностных лиц УК достигают 50 000 руб., для юрлиц — до 1 000 000 руб.
Стандартные методы ремонта часто не подходят из-за специфики старых плиточных фасадов. Заводское производство плитки предполагает её укладку на «живой» бетон, поэтому полный демонтаж старой облицовки панельных домов сопряжен с риском повреждения несущих конструкций и трудозатратами, которые не всегда оправданы ни с экономической, ни с технической точки зрения. Кроме того, гладкая глазурованная поверхность отторгает обычные цементные растворы по причине низкой адгезии.
Альтернативой полному снятию плитки становится «мокрый фасад БИРСС». Эта технология по ремонту фасада позволяет наносить новые слои прямо на старую глазурованную или мозаичную плитку без демонтажа.
Специалисты называют БИРСС «спасением» для обветшалых плиточных фасадов. Ее масштабное применение способно в течение нескольких месяцев кардинально улучшить облик целых микрорайонов.
Ремонт старого фасада - одна из самых частых проблем, с которой к нам обращаются УК и ТСЖ Москвы и области.
Фасадчики нашей компании имеют успешный опыт работы по технологии БИРСС на объектах Москвы и МО.
Показать все
Оставьте заявку — ответим на все вопросы, проведем дефектовку и составим смету.
Выезд инженера на объект — бесплатно.
Ограничения технологии
Помимо явных преимуществ, система БИРСС имеет технологические рамки, которые важно знать заказчику:
- Требуется предварительная механическая очистка слабо держащихся элементов.
- Требует строгого соблюдения температурного режима (от +5°C до +30°C).
- Система не терпит отступлений от технологической карты. Пропуск этапа армирования или неправильный выбор грунтовки ведет к быстрому растрескиванию.
Отделку фасада лучше доверить специалистам с опытом работы по технологии БИРСС.
Основные этапы ремонта
Процесс капитального ремонта фасада по методу БИРСС строго регламентирован и включает несколько ключевых стадий.
1. Диагностика и подготовка основания.
Оценка прочности основания, выявление отслоений. Специалисты обследуют фасад, отбивают непрочные, отслаивающиеся фрагменты плитки и зачищают оставшуюся керамику. Затем стену тщательно обеспыливают и обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения.
2. Восстановление геометрии и армирование.
Крупные сколы и выбоины заполняют ремонтными составами, восстанавливая плоскость фасада. На сложных участках дополнительно используют сетку или специальное фиброволокно, которое утапливается в раствор.
3. Базовое оштукатуривание (санация).
На подготовленную поверхность наносят один или несколько слоев штукатурки.
4. Финишная отделка.
Придает зданию обновленный вид. На базовый слой наносится декоративная штукатурка, которая затем окрашивается фасадными красками.
5. Гидрофобизация.
Проводится опционально, для защиты фасада от влаги.
Высота объектов (от 5 этажей и выше) делает использование строительных лесов экономически нецелесообразным и трудоемким. Поэтому для доступа ко всем точкам фасада привлекаются промышленные альпинисты, которые могут выполнить весь комплекс работ с меньшими затратами на организацию доступа.
Стоимость работ
Многие жильцы считают, что отделка по технологии БИРСС — это простая «замазка старой плитки», на которой УК экономит. На самом деле, это комплексное восстановление и инженерное продление срока службы фасада на 15-20 лет. Затраты при этом могут достигать нескольких миллионов рублей на один дом (диагностика, простукивание тысяч плиток, спецподготовка, работ альпинистов).
Итоговая цена складывается из нескольких факторов: общей площади фасада, сложности доступа, наличия выступающих элементов и текущего состояния основания.
Ориентировочная стоимость работ по технологии БИРСС — от 2 500 до 6 000 руб./м². При необходимости утепления и отделки фасада дома снаружи добавляются затраты на утеплитель и его монтаж (от 1 500 руб./м²).
| Вид работ |
Цена (руб.) |
| Выезд и осмотр объекта технологом |
бесплатно |
| Очистка отслаивающихся фрагментов плитки, краски, шпатлевки, расчистка трещин |
от 150 за м.кв. |
| Огрунтовка фасада |
от 100 за м.кв. |
| Нанесение клеевого состава по стеклотканевой сетке |
от 550 за м.кв. |
| Нанесение декоративной штукатурки |
от 800 за м.кв. |
| Штукатурка карнизов, откосов |
от 600 за м.кв. |
| Штукатурка фасадной лепнины |
от 800 за м.кв. |
| Утепление фасада здания |
от 1500 за м.кв. |
| Окраска фасадной лепнины |
от 200 за м.кв. |
| Монтаж отливов и откосов |
от 200 за м.п. |
| Монтаж анкеров |
от 1000 за шт. |
| Монтаж декоративных элементов |
от 400 за м.п. |
| Герметизация карнизных отливов в местах примыкания к фасаду |
от 200 за м.п. |
| Вывоз и утилизация строительного мусора |
по договоренности |
Вопросы и ответы
Гарантия до 5 лет – чтобы вы были уверены в результате
- Мы применяем оборудование промышленного класса и только сертифицированные материалы.
- Имеем допуск СРО, страхование работ.
- Каждый проект сопровождают инженеры, прорабы, ПТО, бригады промышленных альпинистов с допусками II и III группы.
- Подробные сметы, договора и исполнительная документация.
Меню
