Герметизация - важная часть обслуживания современных многоэтажных зданий. От качества этих работ зависит внешний вид фасада, а также комфорт внутри помещений и срок службы строительных конструкций.
Инженерные задачи герметизации фасадов
Герметизация швов снаружи — это набор технологий, каждая из которых подбирается под тип объекта, конструктивный узел и характер деформаций. Межпанельный шов, деформационный стык, примыкание оконного блока и стык фасадного остекления — четыре разные инженерные задачи:
1. Герметизация межпанельных швов (панельные и блочные МКД). Восстановление герметичности стыков между панелями. Качественная герметизация швов МКД промышленными альпинистами устраняет протечки и промерзания на долгие годы.
2. Герметизация деформационных стыков (многосекционные МКД, ТЦ, промсооружения). Обеспечение герметичности с сохранением подвижности узла для температурных и усадочных деформаций.
3. Герметизация примыкания оконных блоков (МКД, административные здания). Восстановление многослойного монтажного шва между стеной и оконной рамой.
4. Герметизация стыков фасадного остекления (БЦ, ТЦ, ЖК с витражами). Восстановление герметичности витражных систем и алюминиевых конструкций.
Грамотно выполненная герметизация швов устраняет протечки и промерзания, снижает теплопотери (что позволяет добиться экономии до 20-30%), предотвращает намокание утеплителя и коррозию арматуры, исключает появление плесени и мокрых углов, а также способствует увеличению межремонтного цикла здания.
Мы применяем метод промышленного альпинизма для решения любых задач. Заделка и ремонт швов в зданиях из камня, кирпича, панелей и блоков — профильная специализация наших альпинистов.
Виды услуг
Стоимость
Универсальной цены за погонный метр не существует, потому что состояние стыков на разных зданиях отличается. Расценка герметизации швов в Москве и МО зависит от:
- Состояния существующего шва
Целостности старого герметика, наличия глубоких трещин, расслоений, полостей, а также намокания и разрушения внутреннего утеплителя.
- Необходимости удаления старого герметика
Механическая очистка или фрезеровка требуют времени и оборудования, цена герметизации швов за погонный метр в таком случае выше.
- Глубины и ширины повреждений
Объем пустот влияет на расход материалов.
- Объема работ
Герметизация швов в промышленных масштабах дешевле, чем локальный ремонт отдельных участков.
- Типа используемых материалов
Выбор материала должен определяться типом здания, характером деформаций и требуемым сроком службы.
- Высоты и архитектуры здания
Работы выше 50 метров требуют повышенных мер безопасности, влияя на цену герметизации сооружений.
- Выбранной технологии
Первичная герметизация дороже вторичной, но дает срок службы до 25–30 лет.
- Необходимости дополнительных работ
Часто герметизация швов выполняется в комплексе с другими высотными работами: ремонт и заделка швов перекрытий, удаление загрязнений, ремонт фасада дома в Москве. Такой подход позволяет оптимизировать стоимость за счет сотрудничества с одной бригадой в комплексе и сокращения накладных расходов.
| Вид работ |
Цена (руб.) |
| Первичная герметизация |
от 100 за м.п. |
| Вскрытие и полная герметизация швов |
от 150 за м.п. |
| Герметизация швов с частичным вскрытием |
от 125 за м.п. |
| Герметизация без вскрытия |
от 55 за м.п. |
| Герметизация стеклопакетов |
от 25 - 50 за м.п. |
| Герметизация балконов |
от 100 за м.п. |
| Герметизация балконов |
от 100 за м.п. |
| Герметизация витражного остекления |
от 400 за м.п. |
Для точного расчета цены герметизации швов в Москве мы предлагаем бесплатный выезд технолога. Для предварительной расценки можете прислать фото и видео фасада на электронную почту.
Как снизить стоимость без потери качества?
- Планируйте работы в межсезонье (апрель–май, сентябрь–октябрь);
- Выполняйте ремонт всего объекта единовременно, это экономичнее поэтапного подхода;
- Заказывайте комплекс услуг вместо отдельных видов работ;
- Подбирайте материалы с учетом требуемого срока их службы.
Этапы проведения работ
Герметизация швов альпинистами позволяет выполнить работы любой сложности с точным соблюдением технологий. Все работы по заделке швов выполняем поэтапно в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и Приказом Минтруда № 782н. Это позволяет заказчику контролировать рабочий процесс и исключает «скрытые» дефекты.
Этап 1. Выезд технолога и диагностика
Специалист осматривает фасад, при необходимости использует тепловизор и влагомер. Составляем дефектную ведомость и смету.
Этап 2. Подготовка поверхности
Удаляем старый герметик. Выполняем очистку шва механическим либо гидроабразивным методом.
Этап 3. Грунтование
Наносим праймер на края шва. Это обязательное условие для обеспечения химической адгезии герметика с бетоном, кирпичом или алюминием.
Этап 4. Установка подложки
При заполнении шва используем Вилатерм. Он обеспечивает трехстороннюю адгезию и компенсирует температурное расширение строительных конструкций.
Этап 5. Нанесение герметика
Наносим герметик под давлением, заполняя весь объем шва без пустот. После нанесения формируем аккуратный валик (расшивку), который защищает шов от механических повреждений и придает ему эстетичный вид.
Этап 6. Контроль качества и сдача работ
Проводим проверку адгезии и целостности покрытия. При необходимости выполняем тестирование герметичности методом пролива или тепловизионного обследования.
Ошибки, которых мы избегаем:
- Нанесение нового слоя поверх старого;
- Герметизация только «по видимым протечкам» без комплексной диагностики швов по всему фасаду;
- Отсутствие учета климатических нагрузок региона.
Используемые материалы для герметизации
Выбор материалов для герметизации швов определяет долговечность результата. Каждый материал рассчитан под конкретный тип шва и условия эксплуатации. Мы работаем только с сертифицированными составами.
Типы герметиков и их применение:
| Тип герметика |
Особенности |
Применение и срок |
Силиконовые герметики (нейтральные)
ГОСТ 33370-2015 |
Эластичность до 50%, устойчивость к УФ и перепадам температур, высокая адгезия к стеклу, алюминию, пластику |
Наружные швы, стыки остекления, витражи, примыкания оконных блоков
До 20 лет |
Полиуретановые герметики
ГОСТ Р 58261-2018 |
Адгезия 1,2 МПа (надежное сцепление с бетоном, металлом, кирпичом), высокая механическая прочность, эластичность до 25–30% |
Динамические стыки панельных зданий, деформационные швы, узлы с высокой амплитудой подвижек
12–15 лет |
Тиоколовые (полисульфидные) герметики
ГОСТ 30740-2000 |
Максимальная атмосферостойкость, устойчивость к УФ, влаге, перепадам температур. |
Межпанельные швы панельных и блочных МКД, кровельные примыкания.
20–25 лет |
Вилатерм (пенополиэтиленовый жгут)
ТУ 2244-001-17423156-2016 |
Сжимается до 30% объема, обеспечивает плотное заполнение шва, создает трехстороннюю адгезию, предотвращает проваливание герметика в полость |
Уплотнительная подложка перед нанесением герметика
Срок не ограничен |
ПСУЛ-ленты (предварительно сжатые уплотнительные ленты)
ГОСТ 30971-2012 |
Саморасширяющиеся, компенсируют деформации до 40%, обеспечивают паропроницаемость, равномерно заполняют шов |
Первичная герметизация при новом строительстве, капремонте, узлы, требующие паропроницаемости
10–15 лет |
Акриловые составы
ГОСТ 28196-89 |
Экологичны, легко штукатурятся, подходят под окраску |
Только для внутренних работ
3–5 лет |
Важные технические нюансы
Для обеспечения долговечности и надежности герметизации необходимо:
- Выполнять грунтование. Без праймера герметик отслаивается.
- Использовать уплотнительный жгут. Без подложки шов теряет способность работать на растяжение.
- Строго соблюдать совместимость материалов. Универсальный герметик без учета типа шва приводит к отслоению на 40% быстрее.
- Подбирать глубину и ширину шва с учетом деформаций и рекомендаций по толщине слоя герметика.
Выбор материала определяется тремя факторами:
1. Тип узла (межпанельный шов, деформационный стык, витраж)
2. Характер деформаций (амплитуда подвижек до 15%, 25%, 40% и выше).
3. Условия эксплуатации (воздействие УФ, влаги, перепадов температур, химическая агрессивность среды).
Приглашаем к сотрудничеству управляющие компании, застройщиков и строительные организации Москвы и Московской области.
Мы готовы провести бесплатную консультацию и выехать на объект для оценки объёма работ.
Меню
