Герметизация различных типов швов и фасадного остекления в зданиях и сооружениях

В процессе эксплуатации различных строений может нарушаться герметичность их швов. Воздух и вода, проникающие при этом, создают владельцам зданий различные проблемы. Если швы перестали быть герметичными, необходимо организовать их ремонт. Выясним, как происходит ремонт швов различных типов.

Типы фасадного остекления

Услуга межстекольной герметизация швов востребована владельцами зданий, при протекании фасадов зенитных фонарей, купольных и витражных систем остекления.

Примеры остекления зданий:

Разберем подробнее способы ремонта светопрозрачных конструкций разных типов.

Герметизация стоечно-ригельных систем остекления

Такая конструкция остекления является самой распространенной. Ее отличительная особенность состоит в том, что стеклопакеты фиксируются к стойкам и ригелям при помощи прижимных планок. Сверху прижимная планка маскируется крышками (капотниками) различных цветов и формы, создающими декоративный эффект. Герметичность таких швов обеспечивается лентами типа «Герлен» и резиновыми уплотнителями.

Герметизация стоечно-ригельных систем остекления со структурным швом

В таких системах крепление стекла осуществляется с помощью скрытых внутри шва кронштейнов разных типов, а герметичность шва достигается за счет применения полиуретановых и силиконовых герметиков, типа Рабберфлекс ПРО ПУ-25, 600 мл или Sikaflex.

Основными причинами разгерметизации подобных швов является растрескивание герметика из-за нарушения технологии в части толщины слоя и отслоение герметика от кромки стеклопакета. При ремонте выполняются следующие виды работ:

• старый слой герметика удаляется, остатки срезаются ножом;
• кромки стеклопакета оклеиваются малярным скотчем для обеспечения ровности шва;
• вставляется уплотнитель (вспененная прокладка);
• шов заполняется новым герметиком на глубину не менее 5 мм.

При герметизации шов немного утапливается в конструкции, чтобы не допустить его повреждения во время эксплуатации здания.

Восстановление герметичности спайдерного остекления

Чаще всего спайдерное остекление используют как декоративный элемент на фасадах и козырьках и швы не герметизируют. Но иногда проводят герметизацию, аналогичную структурному остеклению.

Если спайдерное остекление было герметизированным и начало протекать, придется вызывать специалистов по ремонту стеклянных конструкций.

Особенности заказа и выполнения работ по восстановлению герметичности систем остекления

Герметизация швов и устранение протечек фасадного остекления зачастую представляют собой два абсолютно разных технических процесса. Стоечно-ригельная система имеет полую структуру и вода может свободно перемещаться внутри конструкции. Это приводит к тому, что участок, где зафиксирована протечка, и место, где нарушена герметичность швов, могут находиться на большом расстоянии друг от друга. Поэтому, заказывая работы по восстановлению герметичности и ремонту светопрозрачных конструкций зданий и сооружений, необходимо четко сформулировать стоящую перед вами задачу и правильно довести ее до исполнителя работ.

Пример: место нарушения герметизации выше места протечки. Задача по герметизации только нижнего ряда остекления, где выявлена протечка, может не решить имеющуюся проблему.

Для надежного устранения протечки рекомендуется найти все места нарушения герметичности остекления. Для этого проводят гидроиспытания:

1. Проливают остекление проточной водой снизу-вверх до момента обнаружения первой протечки.

2. Протечку устраняют путем герметизации швов.

3. Гидроиспытания продолжаются до обнаружения следующей протечки, а их может быть множество.

Этот цикл повторяется необходимое количество раз. Понятно, что поиск и устранение протечки занимают больше времени и обходятся дороже, чем герметизация конкретного шва, указанного заказчиком. Но только в этом случае вы можете быть уверены, что имеющаяся проблема будет устранена и вы не потратите деньги напрасно.

Основная сложность при заказе набора работ по ремонту и устранению протечек витражного остекления фасада заключается в том, что заранее невозможно точно определить количество проблемных мест и объём необходимых работ. Из-за этого до начала ремонта сложно рассчитать точную стоимость и сроки выполнения. Оптимальным решением часто становится полная герметизация всего витража. Такой подход позволяет заранее определить точную стоимость, сроки выполнения и гарантированно устранить все протечки. По завершении обязательно проводятся гидроиспытания остекления для проверки качества выполненных работ.

Герметизация межпанельных швов

Межпанельные швы — это стыки железобетонных конструкций в панельных домах. В результате ошибок при монтаже или естественного износа защитных материалов в межпанельных швах могут появляться протечки. Их необходимо устранить, выполнив ремонт гидроизоляции.

Первичная герметизация

Первичная герметизация производится на этапе строительства. Панели стыкуются, закрепляются, а места стыков герметизируются в соответствии с установленными правилами. К сожалению, в процессе строительства нередко встречаются случаи несоблюдения технологических требований. Поэтому даже в новостройках нельзя с полной уверенностью утверждать, что межпанельные швы будут герметичными - всегда существует определённый риск появления протечек.

Со временем в старых зданиях происходит естественное старение гидроизоляционных и утеплительных материалов, которые изнашиваются быстрее бетонных панелей. Дополнительную проблему могут создавать механические повреждения уплотнителей, это приводит к нарушению герметичности межпанельных стыков.

При первичной герметизации используем одну из двух технологий:

1. С установкой упругой прокладки.

Технологический процесс включает:

• Очистку шва от пыли и грязи.
• Обработку шва антисептиком. Данная услуга не является обязательной, но мы рекомендуем её включить в комплекс работ - это гарантирует максимальную защиту шва от плесени.
• Установку упругой прокладки - теплоизоляционного шнура типа «Вилатерм».
• Герметизацию места стыка плит специальной мастикой.

При герметизации вертикальных и горизонтальных межпанельных швов мастикой, сам шов внутри остается полым. Технология обеспечивает качественную гидроизоляцию, однако не гарантирует полного решения проблем с промерзанием и продуванием швов.

2. Технология «Теплый шов».

Технологический процесс включает:

• Очистку шва от пыли и грязи.
• Обработку шва антисептиком. Эта такая же дополнительная услуга, как и в первом случае. Отказываться от нее мы не рекомендуем.
• Заполнение шва монтажной пеной.
• Установку упругой прокладки типа «Вилатерм».
• Герметизацию стыка мастикой.

Так как стык панелей заполняется монтажной пеной, технология «Теплый шов» обеспечивает полное решение задач гидроизоляции и защиты шва от промерзания и продувания.

При первичной герметизации не требуется демонтировать старые слои герметика, цемент, уплотнитель и т.д. Поэтому данные работы наиболее просты в исполнении и обходятся дешевле.

Вторичная герметизация

Вторичная герметизация — это работы по ремонту и восстановлению поврежденных швов: восстановление их целостности, устранение протечек, плесени, промерзания и продуваний швов.

Основные дефекты швов и методы их устранения:

1. Протечки и образование плесени.
Вызваны в первую очередь нарушением целостности герметика, за счет образования в нем трещин или отслоения от покрываемых поверхностей. Проблема решается герметизацией и антисептированием.

2. Промерзание и продувание швов.
Вследствие нарушения герметичности происходит замокание утеплителя, что приводит к потере им теплоизоляционных качеств. Необходимо заменить утеплитель на новый и после этого провести герметизацию шва.

3. Холод в помещениях.
Иногда в панельных домах дует даже из розеток. В случае если шов полый, нарушение герметичности на нескольких участках шва (даже при их большой удаленности) приводит к циркуляции холодного воздуха в швах и, как следствие, задувает в помещения. Необходимо утеплить весь шов или как минимум локально перекрыть циркуляцию воздуха при помощи монтажной пены.

Разрушение шва

Выборочная герметизация

Выборочная герметизация производится, когда нужно герметизировать локальные участки фасадных швов. Например, относящиеся к конкретной квартире.

Чаще всего с подобной задачей к нам обращаются частные клиенты (владельцы квартир). Иногда заказы на выполнение работ поступают от управляющих компаний, ответственных за множество домов, при этом у них нет возможности или необходимости проводить полную герметизацию здания. В случае выборочной герметизации возможно восстановление свойств конкретных участков межпанельных швов по желанию заказчика.

При организации выборочной герметизации важно обратить внимание на ряд особенностей, которые могут повлиять на взаимодействие между заказчиком и исполнителем:

Сплошная герметизация

Сплошной называют такую герметизацию, при которой обрабатывается вся поверхность фасада либо весь участок здания целиком (от верхней до нижней точки и от угла до угла). Выбор этого метода восстановления герметичности зданий является наиболее правильным. Такой подход обычно применяют при капитальном, а не локальном ремонте.

Основными преимуществами сплошной герметизации являются:

1. Экономия расходов обеспечивается проведением подготовительных работ только один раз и в одном месте, что позволяет снизить цену восстановления каждого погонного метра шва.

2. Восстановление герметизации всех швов на участке гарантирует решение проблем заказчика, исполнитель несет полную ответственность.

3. Здание будет выглядеть эстетичнее, если все швы восстановлены по единой технологии с применением одинаковых материалов.

Сплошная герметизация межпанельных швов практически исключает разногласия между сторонами при условии тщательной проработки технологии и обязательной проверки состояния кровли и парапета для предотвращения протечек на обрабатываемый участок фасада.

Варианты герметизации межпанельных швов

Технологические решения для ремонта и герметизации швов разнообразны. Рассмотрим наиболее актуальные и востребованные на сегодняшний день решения.

Герметизация швов без вскрытия

Под герметизацией без вскрытия подразумевается технический процесс, в ходе которого не осуществляется демонтаж старого шва. Новый герметик наносится на уже существующее покрытие, которое предварительно зачищают щеткой и шпателем от отслаивающихся частиц.

Основные варианты герметизации швов без вскрытия:

1. Промазка швов.
Это самый простой, доступный и распространенный вариант вторичной герметизации. Этот вариант герметизации решает исключительно проблему протечек. Гарантия дается на срок не более 2 лет, в связи с тем, что новый герметик наносится на старый и может отслоиться вместе с ним.

2. Герметизация с инъектированием (с локальным запениванием швов и трещин)
Самый экономичный из всех возможных видов утепления швов. Суть процесса состоит в том, что через каждые 30-50 см по шву делают отверстия глубиной 5-10 см до попадания в полость шва. В эти отверстия под давлением подается монтажная пена (делается инъекция). Шов заполняется пеной на 50-90%. Пена расширяется при высыхании и заполняет его, распределяясь по шву. Остатки пены, выступающие из отверстия, срезаются. Отслаивающийся герметик счищается и шов герметизируется сверху (промазывается).

Пена внутри шва препятствует циркуляции воздуха и предотвращает задувания. За счет такого технологического решения одновременно устраняются протечки и происходит его утепление.

У данной технологии имеются и недостатки:

• Не решается проблема плесени, т.к. мокрый утеплитель не вынимается.
• Работы производятся «вслепую». Мастер не знает, какая в шве полость и есть ли она вообще, как распределилась пена внутри шва.

Поэтому гарантировать действительно качественное утепление при использовании этой технологии невозможно. Обычно этот вариант герметизации применяют когда:

• Ограниченный бюджет не позволяет провести полный демонтаж шва, но необходимо обеспечить хотя бы минимальное утепление.
• Качество цементирования шва настолько высокое, что его демонтаж требует значительных усилий и финансовых вложений.

Герметизация швов со вскрытием

При такой герметизацией шов вскрывается и заложенные в него уплотнители демонтируются. После этого происходит новая герметизация в соответствии с выбранной технологией:

1. С заменой упругой прокладки (классическая герметизация со вскрытием)

Технологический процесс включает:

• Демонтаж всех герметиков, утеплителей и уплотнителей, до состояния открытого шва.
• Обработку антисептиком.
• Установку упругой прокладки типа «Вилатерм».
• Герметизацию поверхности шва мастикой.

Данная технология направлена на ликвидацию протечек и плесени. Однако, она не обеспечивает утепление шва, поскольку оставляет его пустотелым. Исключение составляет ситуация, когда промерзание вызвано намоченным утеплителем - в этом случае замена на сухой «Вилатерм» эффективно решает проблему.

Стоимость услуги существенно зависит от того, насколько сложно будет удалить предыдущую герметизацию. Если шов зацементирован надежно, расходы на демонтаж могут существенно увеличить общую стоимость, делая её сопоставимой с ценами на более качественные методы.

Технологию имеет смысл применять, если есть протечки и образование плесени, но нет проблем с промерзанием в сухих участках швов.

2. Технология «теплый шов».

Данная методика отличается высокой стоимостью, но при этом гарантирует наилучшее качество обработки межпанельных швов.
Ее обычно применяют при выполнении капитального ремонта шва. Технология включает в себя:

• Удаление всех покрытий, герметиков, утеплителей и уплотнителей до состояния открытого шва.
• Обработку антисептиком.
• Заполнение шва монтажной пеной.
• Установку упругой прокладки типа «Вилатерм».
• Герметизацию поверхности шва мастикой.

На первый взгляд разница между технологиями кажется несущественной, однако использование монтажной пены значительно улучшает качество утепления и герметизации. При проведении работ со вскрытием шва рекомендуем выбирать «теплый шов».

3. Герметизация согласно проекту дома

При строительстве панельных домов используется огромное количество проектов. Только основных и наиболее распространенных типов таких строений десятки. В рамках строительства по одному проекту, различные застройщики могут применять различные технологии герметизации межпанельного шва.

Стремление к увеличению прибыли всегда влияло на качество герметизации межпанельных швов - эта тенденция имела место и в период советской застройки. Сейчас подавляющее число советских домов требует обновления герметизации из-за износа материалов. В новостройках экономия стала ключевым фактором: вместо качественного запенивания применяются более бюджетные методы, формально соответствующие СНИП, но существенно ухудшающие качество жилья.

Поэтому советуем не стремиться к точному повторению технологии герметизации межпанельных швов, примененной строителями, а использовать технологию «тёплый шов». Тем не менее, если заказчик настаивает на строгом соответствии первоначальному проекту, наши специалисты готовы реализовать любые технические решения. Следует учесть, что применение проектных технологий может повлечь за собой дополнительные расходы на оштукатуривание швов, монтаж строительной сетки и прочие работы.

Примеры схем устройства узла межпанельных швов в разных проектах домов.

Материалы, применяемые при герметизации межпанельных швов

Герметизирующие мастики

Основным материалом является герметизирующая мастика, которая различается по количеству компонентов и составу.

Самые бюджетные мастики — однокомпонентные, чаще всего акриловые. Полимеризация происходит за счет испарения влаги из массы герметика после нанесения. Пользоваться такими мастиками просто - не нужно смешивать компоненты, а соответственно риск перерасхода исключен. Но потребительские качества такого герметика не соответствуют потребностям: адгезия к разным основаниям низкая, долговечность не превышает 3-х лет, эластичность уступает более качественным мастикам.

Двухкомпонентные герметики (полиуретановые, тиоколовые, полисульфидные и т.д.) существенно дороже однокомпонентных. Полимеризуются за счет смешивания основы и отвердителя. Так как при смешивании компонентов мгновенно запускается процесс полимеризации, часть мастики непременно уходит в отходы. То есть расход двухкомпонентной мастики выше, чем однокомпонентной. В связи с быстрой полимеризацией двухкомпонентной мастики требуется подсобный рабочий для ее замешивания - что повышает стоимость работы. При наличии финансовой возможности рекомендуем выбирать двухкомпонентные мастики, которые максимально долговечны и износостойки.

Упругая прокладка «Вилатерм» (жгут из вспененного полиэтилена)

Название материала «Вилатерм» стало нарицательным среди специалистов по утеплению межпанельных швов.

«Вилатерм» бывает разных диаметров в зависимости от толщины шва, от 6 до 100 мм. Жгут может иметь отверстие, облегчающее его установку.

Монтажная пена

Основным теплоизоляционным материалом при заделке вертикальных и горизонтальных швов является монтажная пена. При её выборе важно обращать внимание на показатель расширения, который может существенно различаться.

Подбор пены следует осуществлять с учётом специфики работ:

• При инъектировании - пена должна обладать высоким коэффициентом расширения, чтобы заполнить максимум объема шва.
• При применении технологии «теплый шов» нужна пена со средним коэффициентом расширения. Так легче прогнозировать, какой объем она заполнит, и избежать выдавливания из шва «вилатерма» расширившейся пеной.

Дополнительные услуги при герметизации швов

К дополнительным сервисам при герметизации межпанельных швов, которые влияют на итоговую стоимость работ, относятся:

• Обработка шва антисептиком.
  Необходима при наличии плесени и может исключить ее образование в дальнейшем. Этот процесс отличается быстротой выполнения и доступной стоимостью.
• Колеровка швов.
  Для придания швам желаемого оттенка применяется технология колеровки герметика. Следует учесть, что идеально замаскировать швы на фасаде не удастся. Производство колерованного герметика осуществляется партиями, срок изготовления может составить до 30 дней и потребуется приобрести всю партию окрашенного материала.
• Покраска швов.
  Альтернативный способ улучшить внешний вид здания после заделки внешних фасадных швов - использование специальной краски. Она отличается высокой эластичностью и прекрасно гармонирует с выбранным герметиком. Современные мастики уже обладают необходимой устойчивостью к солнечным лучам.
• Герметизация «под скотч».
  Для получения аккуратных и ровных швов используется малярный скотч, который наносится на стены и удаляется после завершения герметизации. Данная технология значительно увеличивает стоимость работ, поэтому применяется исключительно по запросу заказчика.

• Герметизация с полным удалением старого герметика.
  В большинстве случаев межпанельные швы герметизируются повторно, при этом старый герметик часто оставляют из-за сложности его удаления. Со временем это приводит к постепенному расширению швов и ухудшению внешнего вида фасада. Для улучшения эстетики здания можно выполнить полное удаление старого герметика.
• Ремонт сколов плит.
  При наличии повреждений на кромках плит рекомендуется их предварительное восстановление с помощью цементного состава. Игнорирование этого этапа и простое замазывание сколов герметиком может негативно повлиять как на качество герметизации шва, так и на эстетичный вид здания.

Для получения информации о текущих ценах на герметизацию швов и утепление фасадного остекления обратитесь к нашим менеджерам.

Точную смету на масштабные работы составят специалисты после выезда на ваш объект.

+7 495 204 15 80

order@alpliberty.ru

Выезд специалиста для осмотра и оценки – бесплатно!