МенюМенюЗаказчик: ТСЖ «КВАРТ-94»
Объект: многоквартирный жилой дом, Ленинский проспект, д. 92, корп. 1, г. Москва
Сроки проведения работ: июль – ноябрь 2025 г.
Задача: капитальный ремонт старой кирпичной кладки фасада, локальная замена утеплителя.
Объем работ: Замена более 2 500 шт. облицовочного кирпича, переборка кладки на 4 этажах.
Над проектом работали: менеджер Евгений Вавилов, сметчик Евгений Брагин, прораб Домнишор Дорин, несколько бригад промышленных альпинистов.
Объект — многоквартирный жилой дом с кирпичной облицовкой. В ходе обследования были выявлены критические зоны с деструкцией кирпичной кладки — как локальные участки в аварийном состоянии, так и целые этажи, где облицовочный кирпич утратил несущую способность. Игнорирование этих дефектов могло привести к обрушению отдельных участков.
Перед нашей командой стояли следующие задачи:
Работы проходили во взаимодействии с техническим надзором заказчика.
По ГОСТ 31937-2024 (пп 3.1, 4.5 и 5.3.2.1) аварийным считается состояние, при котором повреждения указывают на исчерпание несущей способности и опасность обрушения либо на угрозу потери устойчивости конструкции. При обследовании кирпичной кладки оценивают трещины, выпучивание, расслоение, разрушение материала и отслоение облицовки. Категорию технического состояния устанавливают по результатам обследования и, при необходимости, поверочных расчетов. Повреждение отдельного участка облицовки само по себе не означает аварийного состояния всего здания.
О проведении обследования и ремонтных работ аварийных фасадов — рассказываем в этом материале.
После разборки ремонтируемых участков специалисты частично заменили утративший эксплуатационные свойства утеплитель и приступили к восстановлению кирпичной кладки. Через каждые четыре ряда по высоте кладку армировали базальтовой кладочной сеткой.
Для надежного крепления нового облицовочного кирпича к несущей стене устанавливали одиночные связи с использованием химических анкеров. Для кладки применяли раствор, обеспечивающий необходимую прочность и адгезию.
При восстановлении рядов сохраняли существующий рисунок облицовки и аккуратно выполняли примыкания к сохраненным участкам. Это позволило визуально объединить новую и прежнюю кладку.
Работы выполнялись в соответствии с требованиями к расчету и проектированию кирпичной кладки, установленными СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 327.1325800 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта».
Поскольку работы велись в условиях эксплуатируемого жилого здания, мы применили весь комплекс организационных мер:
Команда AlpLiberty работала во взаимодействии с технадзором со стороны заказчика, уделяя внимание требованиям к устройству кладки и скрытым элементам ее усиления.
Армирование и монтаж связей отражены в акте освидетельствования скрытых работ. В исполнительных схемах отмечены границы перекладки, количество замененных кирпичей и расположение связей. Такая документация сохраняет сведения об элементах, которые после завершения облицовки недоступны для визуального осмотра.
"Каждый эксперт, с которым мы сталкиваемся, подтверждает высокий уровень нашей квалификации, остается под положительным впечатлением от наших работ. Мы спокойно относимся к таким вызовам"
Леонид Спышнов, руководитель AlpLiberty
Мы перебрали локальные аварийные участки и несколько этажей кирпичной кладки, заменив общим объемом 2 594 кирпича.
ТСЖ «КВАРТ-94» отметило качество и соблюдение сроков в благодарственном письме.
Если на вашем объекте есть дефекты кладки, выпадение кирпичей, не откладывайте ремонт. Мы проведем обследование фасада, предложим экономически обоснованную технологию и составим понятную смету. Ответим на все вопросы с инженерной точки зрения.
Ваш фасад — наша профессиональная ответственность.
