Трещины в кирпичной кладке. Виды, причины и что делать при обнаружении дефекта

Трещины в кирпичной кладке — один из самых тревожных дефектов. Появление даже незначительного разрыва на стене вызывает закономерные вопросы: насколько это опасно, не рухнет ли дом, нужен ли срочный ремонт или можно подождать?

В этой статье мы детально разберем все виды трещин в кирпичной кладке, причины их возникновения, допустимые нормативы и методы наблюдения.

Основные причины трещин

Почему кирпичные стены трескаются? Главная причина в самом материале — кирпич жесткий, но хрупкий. Он отлично работает на сжатие, но плохо переносит растяжение, изгиб и ударные нагрузки. Как только внешнее воздействие превышает предел прочности, в однородной структуре кирпича зарождаются микротрещины, которые со временем превращаются в заметные дефекты.

Самые частые факторы, вызывающие разрушение кладки:

• Физические повреждения. Регулярное сверление, штробление или сильные удары нарушают структуру кладки. Постепенно в местах повреждений появляются микротрещины, которые со временем расширяются и объединяются.
• Резкие изменения среды. Кирпич хорошо служит в стабильных условиях, но экстремальная жара, холод или длительное намокание меняют его свойства на молекулярном уровне. Даже когда условия нормализуются, прочность материала уже не возвращается к исходному уровню, риск появления трещин остается высоким.
• Ошибки в распределении нагрузок. Если вес перекрытий или верхних этажей смещается на один участок стены, кирпичи в этой зоне испытывают перегрузку. При длительном воздействии трещины увеличиваются. Опаснее всего ситуация, когда к одной части здания добавляют этаж, а другую оставляют без изменений. Разница в нагрузке неизбежно ведет к деформациям.
• Проблемы с основанием. Оседание фундамента или движение грунта (например, из‑за размыва почвы) передают аномальные нагрузки на стены. Кирпичная кладка, не обладающая гибкостью, реагирует на это появлением трещин.
• Землетрясения. Хрупкий кирпич плохо выдерживает динамические нагрузки. Даже умеренные толчки вызывают растрескивание. Повреждения могут затрагивать как стены, так и фундамент.
• Усадка нового здания. В первые 2 года после строительства нагрузка на здание высокая: заливаются полы, монтируется оборудование, завозится мебель. Фундамент проседает под новым весом, а жесткая кирпичная стена не успевает «подстроиться». В результате на поверхности появляется сеть трещин.

Виды трещин в кирпичной кладке

Чтобы правильно оценить опасность дефекта, необходимо понимать, с каким типом трещины вы имеете дело. Специалисты классифицируют трещины по нескольким признакам: направлению, происхождению, ширине раскрытия и стабильности.

Вертикальные трещины

Вертикальная трещина в кирпичной кладке представляет собой разрыв, идущий сверху вниз параллельно боковым граням кирпичей. Она может быть прямой или слегка извилистой, но в целом сохраняет вертикальное направление. Трещина может проходить по швам (между кирпичами) или, что хуже, пересекать сами кирпичи. Часто такие трещины располагаются в средней части длинной стены, над окнами или в зоне сопряжения старой и новой кладки.

Вертикальные трещины в кирпичных стенах возникают по нескольким основным причинам.

• Неравномерная осадка фундамента. Если центральная часть здания оседает сильнее, чем углы, стена прогибается вниз посередине, и в её верхней зоне (обычно на уровне перекрытий или перемычек) появляются вертикальные разрывы.
• Температурные деформации длинных зданий без деформационных швов. При нагреве стена расширяется и, не имея возможности удлиниться, разрывается в наиболее слабом месте, часто посередине фасада.
• Примыкание новой кладки к старой без деформационного шва. Разная усадка материалов приводит к вертикальной трещине по линии сопряжения.
• Перегрузка простенка, когда на него опираются балки перекрытия с двух сторон, и кирпич не выдерживает сжимающих напряжений.

Горизонтальные трещины

Горизонтальная трещина в кирпичной стене проходит вдоль кладочных швов, параллельно рядам кирпичей и реже захватывает сами кирпичи. Она может быть короткой (в пределах одного простенка) или протяженной (почти на всю длину стены). Чаще всего такие трещины наблюдаются в уровне перекрытий, под окнами, над перемычками или у цоколя.

Горизонтальные трещины в кирпичной кладке имеют разнообразные причины.

• Прогиб перемычки над окном или дверью. Перемычка под нагрузкой верхней стены выгибается вниз, и над ней образуется горизонтальная трещина, иногда с небольшим раскрытием снизу.
• Выпучивание длинной стены при отсутствии деформационных швов. Летом стена нагревается, удлиняется и, не имея возможности расширяться в стороны, выгибается наружу. Посередине фасада появляется горизонтальная трещина с раскрытием наружу.
• Вспучивание грунта при замерзании. Если отмостка разрушена, и вода попадает к фундаменту, при замерзании грунт вспучивается и поднимает цокольную часть, отрывая её от вышележащей стены, возникает горизонтальная трещина чуть выше уровня земли.
• Переувлажнение и циклическое замораживание нижних рядов кладки, когда вода замерзает в порах кирпича и раствора, вызывая горизонтальное расслоение.

Наклонные (диагональные) трещины

Наклонная трещина идет под углом к рядам кладки (от 30 до 60 градусов). Чаще всего она начинается от угла оконного или дверного проема и направляется вверх в сторону просевшего угла здания или вниз в сторону поднявшегося участка. Такие трещины могут быть одиночными или образовывать «лесенку», проходя по швам и пересекая отдельные кирпичи.

• Наклонные трещины — характерный признак неравномерной осадки фундамента.
• Также могут возникать при перегрузке простенков, при отсутствии армирования в углах кладки, при вибрационных нагрузках (например, от поездов).

Угловые трещины

Хотя формально такие трещины могут быть и вертикальными, и наклонными, их выделяют в отдельную категорию из-за специфики.

<Вставить изображение, как выглядит угловая трещина>

Трещина угла кирпичного дома обычно проходит либо строго по угловому вертикальному шву, либо отступает от угла на 5-20 см и идет вверх по диагонали. Внутренний или наружный угол — не важно, дефект возникает с обеих сторон.

• Угловые трещины могут возникать из-за просадки фундамента.
• Реже — из-за отсутствия армирования углов.

Сетчатые (усадочные) трещины

Множественные мелкие трещины, образующие на поверхности стены рисунок, напоминающий паутину или сетку. Часто локализованы на отдельных участках, неглубокие (до 5-10 мм), не проходят насквозь.

<Вставить изображение, как выглядят сетчатые трещины>

Усадочные трещины в кирпичной кладке появляются в первые 2 года после строительства. Причины их появления:

• усадка раствора (особенно если он был слишком толстослойным);
• усадка бетонных перекрытий;
• усушка кирпича (если использовался свежий кирпич);
• резкое высыхание при жаркой погоде без надлежащего ухода за свежей кладкой.

Усадочные трещины, как правило, не представляют угрозы несущей способности здания. Они стабилизируются через 1-2 года и больше не растут. Однако их лучше вовремя заделывать, т.к. даже небольшие трещины могут служить путями для проникновения воды в стену здания.

Когда трещина становится угрозой

Не всякое повреждение кирпичной стены опасно. Однако существуют признаки, указывающие на серьезные проблемы:

• разрыв проходит насквозь через всю стену (виден с обеих сторон);
• ширина щели превышает 5 мм и со временем увеличивается;
• трещина пересекает сами кирпичи, а не только раствор в швах;
• стена заметно отклонилась от вертикальной оси;
• одновременно с появлением трещины начали заедать двери и окна;
• из кладки выпадают отдельные кирпичи.

Понравилась картинка на стороннем сайте:

<Изображение: Классификация трещин в кирпичах>

Контроль за развитием дефекта осуществляется с помощью маячков. Самый доступный вариант — нанести поперек трещины раствор из цемента или гипса. Если через месяц материал треснул — повреждение продолжает развиваться. Более точные способы включают использование пластинчатых маячков с делениями, микрометрических датчиков и тепловизора.

Измерение ширины проводят не реже одного раза в месяц с помощью щупа или измерительной лупы. Если за полгода параметры не изменились, трещину считают стабильной.

Обследование трещин

При обнаружении трещины, особенно в многоквартирном кирпичном доме или в несущей стене, необходимо провести профессиональное обследование. Оно включает следующие этапы:

• Визуальный осмотр. Специалист фиксирует направление, длину, глубину, количество трещин и их расположение относительно окон, углов, перекрытий.
• Инструментальные замеры. Устанавливаются маячки, проводятся регулярные измерения ширины с занесением в журнал. Для особо ответственных зданий применяют деформометры с точностью до 0,01 мм.
• Термографическое исследование. Тепловизор позволяет обнаружить скрытые разрывы, зоны увлажнения и утечки тепла. На термограмме зимой трещины видны как холодные линии.
• Ультразвуковая диагностика. Прибор измеряет скорость прохождения ультразвука через стену. В районе дефекта скорость падает, что позволяет оценить глубину повреждения.
• Геодезический контроль. Проверяется вертикальность стен и горизонтальность перекрытий. Отклонение более 1/200 от высоты считается критическим.
• Исследование фундамента и грунтов. Откапываются шурфы, берутся пробы, анализируются причины осадки (подмыв, морозное пучение, слабые грунты).

По итогам составляется заключение: стабильная или развивающаяся трещина, укладывается ли она в допустимые нормы или требуется усиление конструкции.

Что делать, если треснула кирпичная стена (памятка для жильцов многоквартирного дома)

Обнаружив трещину в стене своей квартиры или на фасаде многоквартирного дома, важно действовать правильно и без паники. От ваших первых шагов зависит, насколько быстро и качественно устранят проблему.

1. Никогда не пытайтесь заделать трещину самостоятельно. Ни штукатуркой, ни цементом, ни монтажной пеной. Замазав дефект, вы скроете от специалистов динамику его развития. Управляющая компания или ТСЖ после такой «косметики» могут отказаться от обследования, заявив, что повреждения нет.
2. Зафиксируйте факт. Сделайте несколько четких фотографий трещины крупным планом и общим планом (чтобы было видно её расположение относительно окна, угла, этажа). Положите рядом с трещиной линейку или любой предмет известного размера (монету, спичечный коробок), так на фото будет понятен реальный масштаб. Желательно указать дату съемки.
3. Установите простейший маячок. Возьмите полоску бумаги и приклейте её поперек трещины двумя концами на стену так, чтобы бумага перекрывала разрыв. Или нанесите небольшой слой из гипса или алебастра. Рядом напишите дату установки. Этот маячок покажет, растет трещина или нет. Если через 2-4 недели бумага порвется или гипс треснет — повреждение активно, нужно бить тревогу!
4. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. Напишите заявление в двух экземплярах о наличии трещины в стене (укажите адрес, место обнаружения, примерные размеры, приложите фото). Один экземпляр сдайте в канцелярию или секретарю, на втором (вашем) попросите поставить отметку о принятии с указанием даты, подписи и входящем номере. Если УК отказывается принять заявление, отправьте его заказным письмом с уведомлением. По закону управляющая организация обязана провести осмотр общего имущества и составить акт.
5. Если УК бездействует. Если после обращения в УК ничего не происходит, обращайтесь в вышестоящие инстанции: жилищную инспекцию, Госстройнадзор, местную администрацию. При значительных размерах трещины (шире 5 мм) или активном её росте можно также направить заявление в Ростехнадзор (для зданий выше 3 этажей) или в прокуратуру. Не лишним будет уведомить соседей, особенно если трещина идет по несущей стене.
6. Требуйте профессионального обследования. Управляющая компания должна за свой счет привлечь специализированную организацию, которая проведет инструментальную диагностику (замеры ширины, установку профессиональных маячков, тепловизионное или ультразвуковое обследование, при необходимости — геодезию и исследование фундамента). По результатам составляется акт или техническое заключение, где указана причина трещины и необходимые меры для ее устранения.
7. Временные меры при явной опасности. Если трещина очень широкая (более 10 мм), сквозная, из неё выпадают куски кирпича, стена отклоняется, или вы видите, что повреждение быстро растет день ото дня — немедленно сообщите в аварийно-диспетчерскую службу УК (круглосуточный телефон). Попросите соседей временно покинуть прилегающие комнаты. Не допускайте детей в опасную зону. Если ситуация угрожает обрушением, вызывайте МЧС — они имеют право провести внеочередной осмотр и предписать немедленные меры.
8. Фиксируйте ущерб. Появление трещины может привести к заеданию дверей и окон, перекосу полов, повреждению отделки. Если вы понесли убытки (например, лопнула плитка или разорвались обои), сфотографируйте и оцените. Впоследствии, если трещина возникла по вине УК (к примеру, из-за некачественного содержания дома), вы можете требовать компенсации через суд.
9. Не откладывайте ремонт на потом. Даже если трещина стабильна и неширокая, она всё равно является дефектом, через который дом теряет тепло и впитывает влагу. УК обязана устранить его в разумный срок. Требуйте утверждения графика работ.