Меню
Высотные объекты в плотной застройке Москвы и области подвергаются повышенным вибрационным и ветровым нагрузкам. Это делает швы кладки самым уязвимым местом фасада. Локальная реставрация швов обходится существенно дешевле капитального ремонта фасада после нескольких сезонов протечек и промерзаний. Промышленный альпинизм позволяет выполнить заделку кирпичных швов современными составами (раствором, герметиком, мастикой) быстро, экономично и без остановки работы объекта.
Мы — профессиональные подрядчики с опытом в Москве и области. Выполняем комплексное обследование зданий, выявляем дефекты на ранней стадии, помогаем вовремя их устранить.
Наша работа позволяет избежать нарушений нормативных требований и минимизировать риск штрафов со стороны надзорных органов.
Штраф от ГЖИ
Выветривание раствора из швов, выпавший кирпич или сквозная трещина — прямое нарушение СП 70.13330.2012 и Жилищного кодекса. Штраф для УК или ТСЖ — от 150 000 до 250 000 рублей плюс предписание.
Своевременная заделка швов дешевле штрафа в 5–10 раз.
Какие задачи решает заделка и герметизация швов
Когда специалисты проводят герметизацию кирпичной кладки, они решают сразу несколько инженерных задач.
1. Восстановление несущей способности стены
Кирпич в кладке работает на сжатие, а раствор распределяет нагрузку. Если шов пустой, нагрузка перераспределяется на соседние элементы, появляются трещины, и со временем может потребоваться уже не локальный ремонт швов кирпичной стены, а серьёзное усиление всего фасада.
2. Предотвращение смещения кирпичей
Из выветренного шва кирпич может выпасть под собственным весом или от вибрации. Своевременная заделка швов фиксирует каждый элемент и исключает риск падения.
3. Теплоизоляция
Сквозные пустоты в швах создают мостики холода. Зимой это приводит к промерзанию стен, летом — к их перегреву. Качественная заделка швов устраняет проблемы и сокращает теплопотери на 15–25%.
4. Герметизация кирпичной стены отсекает влагу, предотвращая коррозию арматуры и биопоражение в виде плесени и грибка.
5. Заполнение швов раствором повышает звукоизоляцию и защищает внутренние помещения от уличной пыли и продувания.
Комплексная реставрация швов кирпичной кладки фактически возвращает фасаду свойства, близкие к проектным. При использовании современных полимер-модифицированных составов и правильной технологии срок службы отремонтированных швов достигает более 8-10 лет и более.
Когда нужно ремонтировать швы в кирпичной кладке
Чтобы не доводить фасад до аварийного состояния, важно знать симптомы, при которых необходим ремонт.
Визуальные признаки дефектов
| Дефект | Причина | Решение |
| Выветривание раствора на глубину более 15 мм | Шов потерял несущую способность. | Требуется срочная заделка швов раствором. |
| Трещины вдоль шва или по кирпичу | Усадка здания, вибрация, либо перегрузка. | Расшивка трещины, очистка, заполнение ремонтным составом; при трещине по кирпичу — замена элемента. |
| Высолы | Внутри стены происходит миграция солей. Шов пропускает воду. | Очистка → герметизация → гидрофобизация. |
| «Пылящий» шов при касании | Раствор превратился в песок. | Полная расшивка швов кирпичной кладки. |
| Зеленый или черный налет | Признак биопоражения. Развивается при избыточной влаге и органических загрязнениях. | Механическая очистка, биоцидная и антисолевая обработка кирпича, расшивка и герметизация швов, гидрофобизация фасада. |
| Кирпич «гуляет» при нажатии | Аварийное состояние, требует немедленного вмешательства. | Ремонт швов с заменой элемента. |
| Промерзание внутренних стен зимой | Сквозные пустоты в швах. | Полная вычистка швов, послойное заполнение морозостойким составом, герметизация, гидрофобизация фасада. |
Плановые поводы для ремонта
Ремонт кирпичной кладки может потребоваться не только из‑за аварийных повреждений. Основные плановые причины:
- Подготовка к капремонту или утеплению фасада.
Важно проверить и подготовить кладку, убрать поврежденные участки, расчистить швы, очистить поверхность от грязи, высолов и биопоражений. Затем загрунтовать и при необходимости обработать водоотталкивающим составом. Это обеспечит надежное сцепление утеплителя с поверхностью и продлит срок службы ремонта. - Реконструкция и перепрофилирование здания.
При надстройке, перепланировке или смене назначения здания нагрузка на стены меняется. Важно проверить прочность кирпичной кладки, усилить несущие элементы, устранить дефекты и привести фасад в соответствие с новыми требованиями и нормам безопасности. - Истечение нормативного срока службы герметика и раствора в швах.
Срок службы раствора и герметика в швах — 8-15 лет (в Москве и области износ ускоряется из-за перепадов температур, влажности, реагентов и загрязнения воздуха). Профилактический ремонт предотвращает трещины, высолы, плесень и снижает теплопотери.
Обследование фасада на дефекты мы начинаем с визуального осмотра с земли и кровли. Технолог оценивает геометрию кладки, выявляет видимые проблемные участки.
Затем проводим точечную дефектовку. Промышленные альпинисты обследуют фасад на высоте, делают замеры глубины разрушения швов, тестируют прочность раствора щупом.
Так мы работаем на каждом объекте — с полной ответственностью за результат.
или через форму на сайте.
Стоимость работ
Расценки на заделку швов кирпичной кладки в смете рассчитаны на основе ГЭСН:
- ГЭСН 08‑01‑003‑04 — для локального восстановления кладки;
- ГЭСН 08‑01‑003‑07 — для полной обработки фасада.
Итоговая стоимость зависит от высоты здания (для объектов выше 20 этажей применяется коэффициент +15%), объема дефектов и выбранных материалов.
В таблице ниже приведены базовые расценки для зданий до 20 этажей.
Точную стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
| Вид работ | Цена (руб.) |
| Выезд и осмотр объекта | бесплатно |
| Расшивка трещин | от 20 за м.кв. |
| Грунтовка | от 10 за м.кв. |
| Затирка и расшивка швов по кирпичной кладке | от 100 р. за м.кв. |
| Вычеканка и замена кирпича | от 1000 р. за шт. |
| Установка гибких связей | договорная |
| Монтаж химических анкеров | договорная |
| Вскрытие и полная герметизация швов | от 500 за м.п. |
| Герметизация швов с частичным вскрытием | от 400 за м.п. |
| Пристрелка штукатурной сетки | от 150 за м.п. |
| Штукатурка пояса | от 500 за м.п. |
| Герметизация пояса | от 100 за м.п. |
Технология обработки швов в кладке из кирпича
Работы по реставрации и герметизации выполняем строго по действующим строительным нормам СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017 и Приказом Минтруда 782н.
1. Зачистка поверхности
Начинаем с очищения поверхности от старой краски, грязи, высолов и следов биопоражений (плесени, мха). Это нужно, чтобы следующие слои легли ровно и прочно.
2. Расшивка швов
Перед заделкой швов удаляем старый раствор. Вырезаем его на глубину 15-20 мм до прочного основания. Проверяем, нет ли «болтунов». Если какой‑то кирпич шатается, извлекаем его и заменяем на новый. Такая подготовка обеспечивает хорошую адгезию нового материала к кладке.
3. Заполнение швов раствором.
Когда старый раствор удален, заполняем швы ремонтной смесью. Подбираем её с учетом прочности и паропроницаемости исходной кладки.
Если глубина шва превышает 20 мм, заполняем его послойно, с промежуточной выдержкой.
Важно! Мы не используем чистый цементный раствор — он склонен к растрескиванию. Не затираем сразу! Даем раствору постоять 30–60 минут, чтобы избежать усадки. Применяем цементно‑полимерную смесь с пластификаторами, она более эластична и устойчива к перепадам температур.
4. Затирка
Формируем профиль шва для эстетики и защиты от осадков. Когда раствор немного схватился, уплотняем и придаем ему форму: вогнутую, выпуклую или «вподрезку». Лишний состав с кирпича аккуратно снимаем влажной ветошью — это часть качественной отделки фасадов многоэтажных домов и зданий.
Правильно сформированный шов эстетичен и помогает лучше отводить воду.
5. Вырезка и исправление дефектов
На этом этапе выполняем ремонт трещин и сколов кирпича. Если трещина идет не по шву, а по самому кирпичу, обязательно заменяем его. Сколы и выбоины заполняем ремонтными полимерными составами. Без этого этапа даже качественно заделанные швы не спасут фасад от дальнейшего разрушения.
6. Герметизация и гидрофобизация
Финальный этап — защита отремонтированной кладки. Сначала герметизируем швы эластичным составом. Наносим его тонкой полосой поверх отремонтированного шва. Затем всю обработанную поверхность покрываем гидрофобизатором (жидкостью на кремнийорганической основе). Он пропитывает кирпич и шов на 5–10 мм, создавая водоотталкивающий барьер, но при этом сохраняет паропроницаемость стены.
Важно! Следует проводить работы при температуре воздуха не ниже +5°C, без дождя, по сухой поверхности. Заранее проверять совместимость используемых материалов.
7. Контроль качества (СП 70.13330.2012)
Проверяем результат по ключевым параметрам:
- глубина заполнения шва (не менее 15 мм от лицевой поверхности);
- прочность сцепления на отрыв;
- отклонение по ширине шва;
- отсутствие пустот.
Только поэтапный подход гарантирует долговечность ремонта и надежную защиту фасада.
Обслуживаем объекты в Москве и Московской области
технический надзор:
прорабы, ПТО,
инженеры в штате.
оборудование.
Не перекладываем
его стоимость на вас.
объектов —
от ЖСК до крупных УК
и застройщиков.
Мы работаем с 2012 года. За это время выполнили сотни проектов по ремонту фасадов зданий в Москве и Московской области.
Реставрация и герметизация швов кирпичной кладки — одно из наших ключевых направлений.
Смотреть проекты в "Портфолио"
AlpLiberty - ваш надежный партнер в фасадных работах!
- Обеспечиваем полную документальную защиту.
договор, ППР, удостоверения промышленных альпинистов, допуск СРО, полис страхования гражданской ответственности. - Даем гарантию до 5 лет.
- Знаем требования ГЖИ, ГИБДД, ОАТИ, работаем в центре Москвы и зонах с высокой проходимостью.
- Проводим бесплатную диагностику.
Помогаем точно определить объемы работ без завышения цены.
Доверьтесь профессионалам:
В каких случаях кирпичная кладка считается аварийной?
Кладка признается аварийной, если: выпал или «гуляет» хотя бы один кирпич на высоте; вертикальная трещина пересекает три и более ряда и раскрыта более 5 мм; раствор выветрен на глубину более 30% толщины стены; имеется смещение ряда кирпичей (выпучивание или просадка).
При таких признаках ГЖИ и МЧС выдают предписание с жесткими сроками. Откладывать ремонт кирпичных швов нельзя.
Чем заделывают швы в кирпичных стенах?
Выбор материала зависит от типа здания. Для жилых многоэтажек и административных зданий используют цементно-полимерные составы. Для промышленных объектов — полиуретановые или эпоксидные. В историческом здании для швов кирпичной кладки применяют известковые смеси без цемента. Для финишной защиты всегда используют эластичный герметик.
Можно ли делать ремонт швов кирпичной кладки зимой?
Да, но с ограничениями. Силиконовые и полиуретановые составы для герметизации кирпичной кладки работают до -15 °C. Однако гидрофобизацию и мокрые процессы с цементными смесями зимой не проводят. Оптимальный сезон для полного цикла — с апреля по октябрь. Зимой выполняют обследование и аварийную фиксацию выпадающих кирпичей.
Сколько стоит ремонт швов между кирпичной кладкой?
В среднем по Москве и области — от 550 руб. за погонный метр при комплексной реставрации (расшивка + заполнение + герметизация) для зданий до 20 этажей. Окончательная цена зависит от высоты, состояния швов и необходимости замены кирпичей. Точную смету составляем после выезда инженера на объект.