Меню
Белый налет на фасаде здания — частая «головная боль» для владельцев коммерческих объектов, управляющих компаний и ТСЖ. Высолы могут появиться как вскоре после строительства, так и спустя годы, запуская активные разрушительные процессы. Без своевременного вмешательства даже престижное здание быстро потеряет эстетичный вид. Чем дольше откладывать решение, тем дороже обойдется восстановление.
Что такое высолы и как они образуются
Высолы (или эффлоресценции) — это белый, сероватый или желтоватый соляной налет, выступающий на поверхности фасада. Они образуются в результате миграции влаги внутри строительных материалов. Вода, содержащая растворенные соли, движется по капиллярам внутри кирпича, бетона или штукатурки к поверхности. Достигнув наружного слоя, влага испаряется, а соли кристаллизуются, оседая на фасаде в виде белого налета.
Причины образования высолов
Основными источниками солей, образующих высолы, служат внутренние компоненты строительных материалов и внешние факторы.
- Цемент и кладочные растворы. Они поставляют основную массу водорастворимых сульфатов, карбонатов и щелочных соединений, которые при контакте с влагой легко переходят в раствор и мигрируют к поверхности.
- Вода, используемая для затворения раствора (особенно техническая, с повышенной жёсткостью), а также различные технологические добавки (ускорители твердения, противоморозные и пластифицирующие компоненты).
- Сам кирпич или керамические блоки могут быть природным носителем солей. Это зависит от месторождения глины (в засоленных регионах сырье изначально содержит растворимые соли, которые впоследствии выходят на поверхность).
- Грунтовые воды, атмосферные осадки постоянно подпитывают стену извне, делая процесс накопления солей непрерывным и практически неисчерпаемым.
Условия, при которых высолы активно появляются на фасаде, связаны с влажностью материалов и температурными перепадами в процессе строительства и эксплуатации.
- Первое условие – повышенная влажность стен. Она возникает, когда кладку ведут под дождем или не дают материалу как следует просохнуть перед отделкой. Отсутствие вентиляционных зазоров в многослойных стенах тоже мешает влаге выходить наружу, и она задерживается внутри надолго.
- Второе – условия окружающей среды. При сырой и прохладной погоде вода испаряется медленно, соли дольше остаются в растворенном виде и успевают накопиться у поверхности.
- Третье – низкие температуры, которые замедляют высыхание и провоцируют образование труднорастворимых кристаллогидратов. Они хуже вымываются и сильнее разрушают поры материала.
- Четвертое – нарушенная гидроизоляция фундамента и отмостки. Через них влага из грунта постоянно поднимается по стене, принося новые соли, и проблема становится хронической.
Пик солевых выступлений приходится именно на весенние месяцы. Осенью стены напитываются дождевой влагой, зимой циклы замораживания-оттаивания перемещают соли к поверхности, а с наступлением тепла влага активно испаряется, и белый налет проявляется массово.
Кристаллы солей, разрастаясь в порах, разрушают материал изнутри. Появляются микротрещины, крошится поверхность, отслаивается краска и штукатурка. Со временем солевая коррозия может ослабить несущие конструкции.
Гораздо дешевле вовремя очистить фасад, чем затем делать капитальный ремонт.
Чем убрать высолы
Выбор средства и метода очистки фасада от высолов напрямую зависит от двух ключевых факторов: природы самих отложений и типа материала, с которым предстоит работать. Без понимания этих параметров любые действия могут оказаться неэффективными или даже опасными для фасада.
Диагностика солевых отложений
Высолы различаются по химическому составу и растворимости. Прежде чем подбирать очиститель, необходимо выяснить, с каким типом солевых отложений вы имеете дело.
- Карбонатно-кальциевые: практически нерастворимы в воде
- Карбонатно-натриевые: растворяются водой
- Сульфатно-натриевые: плохо растворяются в холодной воде, хорошо – в горячей.
Визуально они почти не отличаются, поэтому подбор очистителя требует тестирования.
Начать диагностику стоит с визуального осмотра.
1. Оцените площадь поражения, оттенок налета, характер его распределения по поверхности.
2. Проведите простой тест «на палец». Если налет легко стирается как пыль – это свежие поверхностные отложения, с которыми справиться проще. Если же он твердый, кристаллический и снимается с трудом – соли уже глубоко внедрились в поры материала, и потребуется более серьезная обработка.
3. Параллельно проверьте, нет ли действующего источника влаги (протечек, капиллярного подсоса из грунта, нарушений гидроизоляции). Его необходимо устранить до начала очистки, иначе любые работы окажутся временными.
Определение типа фасада
Второй важнейший фактор – материал, из которого выполнен фасад (кирпич, бетон, камень, штукатурка). Кирпич бывает разным: облицовочный, клинкерный, рядовой, силикатный. Каждый из них имеет свою пористость, плотность и чувствительность к химическим составам. Облицовочный и клинкерный кирпич требуют щадящих средств. Агрессивные кислоты могут изменить их цвет, оставить несмываемые потёки или повредить поверхностный слой. Для рядового кирпича допустимы более сильные составы, но и здесь нужна осторожность.
Профессиональные очистители всегда имеют рекомендации по применению для разных типов поверхностей, и эти рекомендации нельзя игнорировать.
Выбор средства
Для удаления высолов с фасада здания применяются специальные кислотные очистители. Они растворяют солевые отложения, не разрушая сам материал, действуют выборочно (реагируют только с солями) и при правильном применении не оставляют разводов. Средства выпускаются в виде концентратов, разбавляемых водой, или в готовом к применению виде.
Выбор конкретного препарата определяется тремя параметрами: типом поверхности, химическим составом высолов и степенью загрязнения.
Народные средства от солевых отложений
В интернете можно встретить множество советов по удалению высолов с помощью уксуса, лимонной кислоты, нашатыря или даже соляной кислоты. Авторы таких рецептов обещают быстрый результат и практически нулевые затраты. Однако на фасадах многоквартирных домов, коммерческих центров и производственных зданий применение этих методов неоправданно.
Основные риски:
- Нет гарантии, что средство сработает именно с вашим типом солей. То, что «съест» один тип солей, может быть бесполезно против другого или даже повредить поверхность.
- Невозможно точно рассчитать нужную концентрацию. Слишком слабый раствор не даст результата, налет останется на месте, а вода лишь унесет соли глубже в поры. Слишком агрессивный состав, напротив, может разрушить поверхностный слой кирпича, изменить его цвет, оставить химические ожоги или несмываемые потёки. Восстановить облицовочный кирпич после такой обработки будет уже невозможно.
- Вода, которая входит в состав большинства домашних рецептов, сама может спровоцировать появление новых высолов. Она частично растворяет соли, оставшиеся в толще стены, и выносит их на поверхность после высыхания. Получается замкнутый круг: вы пытаетесь убрать налет, а создаете условия для его повторного появления.
- Механическая чистка щетками, которую часто рекомендуют в народных методах, также небезопасна. Неправильные движения или слишком жесткая щетина могут повредить поверхность кирпича, оставить царапины и сколы.
Народные методы могут быть оправданы только для свежих, поверхностных высолов на небольших площадях.
Для фасадов МКД, коммерческих и производственных зданий этот метод категорически не подходит!
Распространенные ошибки в борьбе с высолами
Ошибка №1: Просто смыть водой
Самая распространенная ошибка. Вода действительно смывает белый налет с поверхности, и на первый взгляд кажется, что проблема решена. Однако на деле она лишь растворяет соли и уносит их вглубь материала, в его капиллярно-пористую структуру. Когда стена высыхает, соли снова мигрируют к поверхности и кристаллизуются. Более того, такая «промывка» активизирует солевой обмен, и высолы могут появиться в ещё большем количестве, чем было изначально.
Ошибка №2: Начинать с гидрофобизации
Иногда, желая защитить фасад, собственники и подрядчики сразу наносят гидрофобизирующую пропитку, не удалив предварительно высолы. Это грубейшее нарушение технологии. Гидрофобизатор не растворяет и не удаляет соли, он лишь создает водоотталкивающий слой. Если нанести его поверх солевого налета, он попросту «запечатает» соли на поверхности или под пленкой. Соли останутся на месте, продолжат разрушать материал, а внешний вид фасада не улучшится – налет будет просвечивать сквозь пропитку или проступать сквозь неё при первых же перепадах влажности.
Ошибка №3: Использовать агрессивные кислоты без теста
Желание побыстрее убрать налет часто приводит к использованию концентрированных кислотных составов без предварительной проверки. Результат может быть катастрофическим: слишком сильный раствор способен разрушить поверхностный слой кирпича, изменить его цвет, оставить химические ожоги или несмываемые потёки. Единственный способ избежать этого – всегда проводить пробную очистку на малозаметном участке, подбирая оптимальную концентрацию именно для вашего типа высолов и материала.
Ошибка №4: Игнорировать источник влаги
Если в стене есть постоянный источник влаги (протечка кровли, неисправная водосточная система, нарушенная гидроизоляция фундамента, отсутствие вентиляционных зазоров), соли будут поступать непрерывно. Вы можете убрать налет, но он будет появляться снова и снова.
Ошибка №5: Экономить на гидрофобизации
Пытаясь сэкономить, многие пропускают финальный этап – нанесение водоотталкивающей пропитки. Без гидрофобизации поры материала остаются открытыми, и при первом же дожде или таянии снега вода с растворенными солями снова проникает в поверхностные слои. После высыхания высолы возвращаются. В итоге приходится повторять очистку снова, а в запущенных случаях – еще и восстанавливать поврежденный солевой коррозией фасад.
Доверьте очистку фасада профессионалам:
Мы занимаемся фасадными и клининговыми работами с 2012 года.
Проведем диагностику, подберем оптимальные средства. Гарантируем чистый фасад без риска повреждений и без повторного появления налета.
Строго соблюдаем технологию!
Стоимость очистки фасада от высолов
Стоимость профессиональной очистки фасада зависит от типа поверхности, площади и степени загрязнения, высотности здания, сложности доступа, срочности выполнения.
Итоговая стоимость определяется после выезда специалиста на объект и оценки состояния фасада.
Ориентировочные цены (за 1 м²):
| Вид работ (Москва и область) | Цена (руб.) |
| Удаление высолов с кирпичного фасада специально подобранными химическими препаратами | от 180 за м.кв. |
| Гидрофобизация фасада специальной водоотталкивающей пропиткой | от 90 за м.кв. |
| Очистка фасада и остекления от строительных загрязнений | от 45 за м.кв. |
| Очистка загрязнений высокой сложности | от 50 за м.кв |
| Полировка витражного остекления | договорная |
Профилактика высолов
Предотвратить появление высолов значительно дешевле и проще, чем бороться с уже образовавшимся налетом.
Основные меры закладываются на этапе строительства:
- кирпич и стеновые материалы храните под навесом, длительное намокание насыщает их солями;
- крышу возводите без задержек, чтобы стены не мокли под дождем;
- гидроизоляцию фундамента выполняйте качественно, экономия на этом этапе приводит к постоянному капиллярному подсосу грунтовых вод;
- в кладочные растворы не добавляйте избыток ускорителей и противоморозных добавок, а сам раствор не должен быть слишком жидким. Излишки влаги и цементного молочка провоцируют солевые отложения;
- не ведите кладку в дождь;
- в конструкции стен предусматривайте вентиляционные зазоры для свободного выхода паров.
В процессе эксплуатации:
- своевременно ремонтируйте кровлю и водостоки;
- контролируйте состояние гидроизоляции и отмостки, не допуская трещин;
- регулярно осматривайте фасад: свежий поверхностный налёт удаляется легче, чем застарелые отложения.
Можно ли удалить высолы обычной водой под давлением?
Нет. Вода растворяет соли и уносит их вглубь материала. После высыхания они снова выступят на поверхности. Для эффективного удаления необходимы специальные кислотные очистители.
Нужно ли обрабатывать гидрофобизатором весь фасад или только проблемные участки?
Рекомендуется обрабатывать гидрофобизатором весь фасад, а не отдельные участки с высолами. Гидрофобизатор снижает пористость материала и создает на поверхности защитный слой, который препятствует водопоглощению и предотвращает повторное образование высолов. Если ограничиться только проблемными зонами, соли, оставшиеся в глубине необработанной кладки, со временем мигрируют к поверхности и появятся на соседних участках.
Как часто нужно проводить гидрофобизацию?
Срок службы качественных гидрофобизаторов – от 5 до 10 лет в зависимости от условий эксплуатации и типа состава.
Высолы исчезнут сами со временем?
В некоторых случаях эффект «самокальматации» может сработать, и высолы прекратят появляться. Однако рассчитывать на это не стоит, процесс разрушения фасада в это время продолжается.
Вредны ли высолы для здоровья?
Прямого вреда для здоровья человека высолы не представляют. Однако они являются признаком нарушения гидроизоляции, что может привести к появлению плесени и грибка внутри помещений.
Можно ли красить фасад поверх высолов?
Категорически нет. Краска не будет держаться на солевом налете, а соли продолжат разрушать покрытие изнутри. Перед покраской фасад должен быть полностью очищен от высолов и обработан гидрофобизатором.
Мы специализируемся на ремонте и очистке фасадов многоквартирных домов и коммерческих зданий в Москве и Московской области. Работаем с управляющими компаниями, ТСЖ, юридическими лицами.
Почему выбирают нас:
- Членство в СРО. Имеем официальное право выполнять капремонт МКД.
- Работаем с 2012 г. Сотни отремонтированных фасадов в Москве и области.
- Полный цикл работ. От обследования и проекта до сдачи по КС‑2 и гарантийного обслуживания.
- Используем сертифицированные материалы.
- Соблюдаем технологию и сроки. Без нарушения температурного режима и погодных ограничений.
- Фиксируем стоимость в договоре. Смета не увеличится в ходе выполнения работ.
- Гарантия 5 лет (фиксируем в договоре).
До встречи у вас на объекте!
