Работы сейчас,оплата потом. Рассчитаем рассрочку с фиксированными платежами по контракту
Итак, общее собрание домовладельцев в многоквартирном доме принимает решение о замене владельца специального счета на котором формируется фонд капитального ремонта с Регионального оператора (РО) на ТСЖ/Управляющую организацию.
Решение, принятое жильцами должно быть реализовано не позднее, чем в течение 2 месяцев со дня выбора нового владельца специального счета.
В начале, нужно выяснить включен ли дом в программу капремонта и что у дома нет такового спецсчета. Если здание включено в программу, а спецсчет не образован, тогда среди владельцев площадей проводится собрание на котором нужно прийти к решению по следующим вопросам:
ВНИМАНИЕ! Решения, касающиеся вопросов формирования фонда капитального ремонта на спецсчете принимаются ⅔ от общего числа голосов собственников помещений.
Теперь можно заняться открытием самого счета в банке, который будет выбран из перечня Банка России – таковых более 900. Его возможные владельцы:
После подачи документов на создание счета, дается 5 дней на то, чтобы предоставить в Жилищную инспекцию справку из банка и копию протокола об утверждении на общем собрании домовладельцев;
Всех собственников необходимо уведомить об открытии спецсчета и предоставить им реквизиты для внесения взносов.
После уведомления Регионального фонда капремонта, должно пройти не более 3 месяцев до вступления решения собрания в силу. Если на счетах фонда остались неиспользованные средства на капремонт дома, то у фонда есть не более 5 дней для перевода оставшихся средств на новый счет. Эти 5 дней считаются с момента истечения 3-х месячного срока.
Если выявлена задолженность или заем для оплаты ремонтных работ или услуг, связанных с ремонтом, фонд может на законном основании ничего не перечислять.
В случае утверждения решения, о создании специального счета для капремонта, фонд средств капитального ремонта дома может быть сформирован исключительно на нем и лишь для одного, конкретного дома.
Договор на спецсчет является бессрочным.
Два основных плюса специального счета капремонта дома, это возможность контролировать направление ремонтных ресурсов, хода ремонта и возможность этот ремонт провести ранее, чем обозначено в региональной программе;
Существует и несколько спорных ситуаций, которые могут возникнуть в домах со специальным счетом;
Форма «общий котел» – РО получает материальные средства от собственников одного дома и финансирует капремонт в другом доме, на условиях возврата;
И уже после перевода в котел, работниками фонда формируются уведомления с учетом задолженности и направляются жильцам.
По статистике жители 1 дома из 10, в которых открыт специальный счет, смогли организованно наладить ремонтные работы. В 9 остальных домах капремонт не был даже начат.
Открытие спецсчета может пойти на пользу тому дому, где есть жильцы, хоть немного понимающие в жилищном законодательстве, ремонтных работах и их нюансах и чья активность и ответственность могут быть направлены на улучшение условий всех проживающих в данном доме.