Меню
Итак, общее собрание домовладельцев в многоквартирном доме принимает решение о замене владельца специального счета на котором формируется фонд капитального ремонта с Регионального оператора (РО) на ТСЖ/Управляющую организацию.
Решение, принятое жильцами должно быть реализовано не позднее, чем в течение 2 месяцев со дня выбора нового владельца специального счета.
Как открыть спецсчет многоквартирного дома (МКД) на капремонт
Первый этап
В начале, нужно выяснить включен ли дом в программу капремонта и что у дома нет такового спецсчета. Если здание включено в программу, а спецсчет не образован, тогда среди владельцев площадей проводится собрание на котором нужно прийти к решению по следующим вопросам:
- Сумма месячного платежа;
- Реестр необходимых работ и их сроки;
- Выбор банка: есть реестр банков, одобренный Банком России;
- Выбор юридического лица, на которое будет открыт счет;
- Утверждение уполномоченного физлица, которое будет открывать спецсчет;
- Источники, из каких счет будет финансироваться и обслуживаться.
ВНИМАНИЕ! Решения, касающиеся вопросов формирования фонда капитального ремонта на спецсчете принимаются ⅔ от общего числа голосов собственников помещений.
Второй этап
Теперь можно заняться открытием самого счета в банке, который будет выбран из перечня Банка России – таковых более 900. Его возможные владельцы:
- Региональный оператор (фонд капремонта);
- ТСЖ;
- ЖСК;
- Управляющая компания.
Третий этап
После подачи документов на создание счета, дается 5 дней на то, чтобы предоставить в Жилищную инспекцию справку из банка и копию протокола об утверждении на общем собрании домовладельцев;
Четвертый этап
Всех собственников необходимо уведомить об открытии спецсчета и предоставить им реквизиты для внесения взносов.
После уведомления Регионального фонда капремонта, должно пройти не более 3 месяцев до вступления решения собрания в силу. Если на счетах фонда остались неиспользованные средства на капремонт дома, то у фонда есть не более 5 дней для перевода оставшихся средств на новый счет. Эти 5 дней считаются с момента истечения 3-х месячного срока.
Если выявлена задолженность или заем для оплаты ремонтных работ или услуг, связанных с ремонтом, фонд может на законном основании ничего не перечислять.
В случае утверждения решения, о создании специального счета для капремонта, фонд средств капитального ремонта дома может быть сформирован исключительно на нем и лишь для одного, конкретного дома.
Договор на спецсчет является бессрочным.
За и против
Два основных плюса специального счета капремонта дома, это возможность контролировать направление ремонтных ресурсов, хода ремонта и возможность этот ремонт провести ранее, чем обозначено в региональной программе;
Существует и несколько спорных ситуаций, которые могут возникнуть в домах со специальным счетом;
- Предположим, что небольшой двухэтажный дом, располагает специальным счетом на капремонт. Но дом небольшой, соответственно и жильцов немного, а значит и сумма годового накопления невелика. Подошло время капремонта – средств на спецсчете недостаточно. Привлекать заемные средства, в реальной жизни жильцы не особенно стремятся. Значит капремонт в сроки не будет проведен и согласно п.7 ст.189 ЖК РФ, дом переводится на систему накопления «общий котел»;
Форма «общий котел» – РО получает материальные средства от собственников одного дома и финансирует капремонт в другом доме, на условиях возврата;
- Спецсчет открыт, но домовладельцы никого не облекли полномочиями по организации и учету взносов, печати и доставке квитанций. Значит, жители не получают уведомлений о платежах на капремонт и образуется задолженность. В момент, когда собираемость ресурсов в доме начинает опускаться ниже 50% и никаких шагов со стороны жильцов не предпринимается, согласно п.8-9 ст. 173 ЖК РФ дом автоматически переводится в «общий котел»;
И уже после перевода в котел, работниками фонда формируются уведомления с учетом задолженности и направляются жильцам.
- Если в доме, в котором открыт спецсчет, по решению жильцов проводятся работы идущие вразрез с Жилищным кодексом и не предусмотренные в составе капитально ремонта – замена унитазов, остекление лоджий и т.д. – они будут незаконны;
- Отсутствие экспертного надзора за ходом работ. Жильцы в своем большинстве в строительно-ремонтных работах понимают относительно или не понимают вообще. Соответственно, за контролем работ и их необходимостью, нужно привлечение экспертов;
- Человеческий фактор, порой, играет плохую роль. Например: подходят сроки капитального ремонта, а жители почему-то об этом забывают и не собираются для установления объема работ, выбора подрядчика и т.д. В итоге ремонтом «и не пахло», а дом переходит в «общий котел».
По статистике жители 1 дома из 10, в которых открыт специальный счет, смогли организованно наладить ремонтные работы. В 9 остальных домах капремонт не был даже начат.
Открытие спецсчета может пойти на пользу тому дому, где есть жильцы, хоть немного понимающие в жилищном законодательстве, ремонтных работах и их нюансах и чья активность и ответственность могут быть направлены на улучшение условий всех проживающих в данном доме.