+7 495 204 15 80 Обратный звонок

Специальный счет для капитального ремонта

Промышленный альпинизм
Безопасность
Команда сертифицированных промышленных альпинистов. Наши профессионалы ежегодно проходят переаттестацию.
Качество
В нашей компании принята система внутреннего контроля качества производства высотных работ.
Скорость
Мы жестко следим за соблюдением сроков выполнения работ нашими специалистами.
Работаем без аванса
Платите только за выполненные работы.
Поможем составить техническое задание бесплатно
Наш технолог приедет на объект для осмотра и составления технического решения Вашей задачи.
Гарантия 5 лет
На выполненные работы.
Получите смету
В течение одного дня

Итак, общее собрание домовладельцев в многоквартирном доме принимает решение о замене владельца специального счета на котором формируется фонд капитального ремонта с Регионального оператора (РО) на ТСЖ/Управляющую организацию.

Решение, принятое жильцами должно быть реализовано не позднее, чем в течение 2 месяцев со дня выбора нового владельца специального счета.

 

Как открыть спецсчет многоквартирного дома (МКД) на капремонт

 

Первый этап 

В начале, нужно выяснить включен ли дом в программу капремонта и что у дома нет такового спецсчета. Если здание включено в программу, а спецсчет не образован, тогда среди владельцев площадей проводится собрание на котором нужно прийти к решению по следующим вопросам:

 

  • Сумма месячного платежа;
  • Реестр необходимых работ и их сроки;
  • Выбор банка: есть реестр банков, одобренный Банком России;
  • Выбор юридического лица, на которое будет открыт счет;
  • Утверждение уполномоченного физлица, которое будет открывать спецсчет;
  • Источники, из каких счет будет финансироваться и обслуживаться.

 

ВНИМАНИЕ! Решения, касающиеся вопросов формирования фонда капитального ремонта на спецсчете принимаются ⅔ от общего числа голосов собственников помещений.

 

Второй этап

 

Теперь можно заняться открытием самого счета в банке, который будет выбран из перечня Банка России – таковых более 900. Его возможные владельцы:

 

  • Региональный оператор (фонд капремонта);
  • ТСЖ;
  • ЖСК;
  • Управляющая компания.

 

Третий этап

 

После подачи документов на создание счета, дается 5 дней на то, чтобы предоставить в Жилищную инспекцию справку из банка и копию протокола об утверждении на общем собрании домовладельцев;

 

Четвертый этап

 Всех собственников необходимо уведомить об открытии спецсчета и предоставить им реквизиты для внесения взносов.

 

После уведомления Регионального фонда капремонта, должно пройти не более 3 месяцев до вступления решения собрания в силу. Если на счетах фонда остались неиспользованные средства на капремонт дома, то у фонда есть не более 5 дней для перевода оставшихся средств на новый счет. Эти 5 дней считаются с момента истечения 3-х месячного срока.

 

Если выявлена задолженность или заем для оплаты ремонтных работ или услуг, связанных с ремонтом, фонд может на законном основании ничего не перечислять.

 

В случае утверждения решения, о создании специального счета для капремонта, фонд средств капитального ремонта дома может быть сформирован исключительно на нем и лишь для одного, конкретного дома.

 

Договор на спецсчет является бессрочным.

 

За и против 

Два основных плюса специального счета капремонта дома, это возможность контролировать направление ремонтных ресурсов, хода ремонта и возможность этот ремонт провести ранее, чем обозначено в региональной программе;

 

Существует и несколько спорных ситуаций, которые могут возникнуть в домах со специальным счетом;

 

  • Предположим, что небольшой двухэтажный дом, располагает специальным счетом на капремонт. Но дом небольшой, соответственно и жильцов немного, а значит и сумма годового накопления невелика. Подошло время капремонта – средств на спецсчете недостаточно. Привлекать заемные средства, в реальной жизни жильцы не особенно стремятся. Значит капремонт в сроки не будет проведен и согласно п.7 ст.189 ЖК РФ, дом переводится на систему накопления «общий котел»;

 

 

Форма «общий котел» – РО получает материальные средства от собственников одного дома и финансирует капремонт в другом доме, на условиях возврата;

 

  • Спецсчет открыт, но домовладельцы никого не облекли полномочиями по организации и учету взносов, печати и доставке квитанций. Значит, жители не получают уведомлений о платежах на капремонт и образуется задолженность. В момент, когда собираемость ресурсов в доме начинает опускаться ниже 50% и никаких шагов со стороны жильцов не предпринимается, согласно п.8-9 ст. 173 ЖК РФ дом автоматически переводится в «общий котел»;

 

И уже после перевода в котел, работниками фонда формируются уведомления с учетом задолженности и направляются жильцам.

 

  • Если в доме, в котором открыт спецсчет, по решению жильцов проводятся работы идущие вразрез с Жилищным кодексом и не предусмотренные в составе капитально ремонта – замена унитазов, остекление лоджий и т.д. – они будут незаконны;

 

  • Отсутствие экспертного надзора за ходом работ. Жильцы в своем большинстве в строительно-ремонтных работах понимают относительно или не понимают вообще. Соответственно, за контролем работ и их необходимостью, нужно привлечение экспертов;

 

  • Человеческий фактор, порой, играет плохую роль. Например: подходят сроки капитального ремонта, а жители почему-то об этом забывают и не собираются для установления объема работ, выбора подрядчика и т.д. В итоге ремонтом «и не пахло», а дом переходит в «общий котел».

 

По статистике жители 1 дома из 10, в которых открыт специальный счет, смогли организованно наладить ремонтные работы. В 9 остальных домах капремонт не был даже начат.

                                    

 

Открытие спецсчета может пойти на пользу тому дому, где есть жильцы, хоть немного понимающие в жилищном законодательстве, ремонтных работах и их нюансах и чья активность и ответственность могут быть направлены на улучшение условий всех проживающих в данном доме.          

Вернуться к списку
click fraud detection