Дефекты кровли: какие бывают и кто отвечает за устранение протечек и повреждений

Кровля – сложный инженерный конструктив, состоящий из несущего основания, теплоизоляции, гидроизоляционного барьера и финишного покрытия. Каждый слой рассчитан на сопротивление конкретным нагрузкам: весовым, ветровым, температурным. Под влиянием эксплуатационных и природных факторов в конструкции возникают нарушения. Понимание механики этих процессов позволяет своевременно диагностировать причины, приводящие к повреждениям кровли, протечкам и, в крайнем случае, – к обрушениям крыш.

Классификация дефектов и повреждений кровли

В практике промышленного альпинизма мы сталкиваемся с десятками видов разрушений, которые имеют различную природу возникновения – от нарушения технологии на этапе монтажа кровли до небрежной эксплуатации и естественного износа материалов.

• Разрывы и трещины

  Трещины в кровле возникают из-за температурных деформаций, старения материала или усадки здания. Заделка трещин на крыше - временная мера, важно выявить и устранить причину их появления.

• Вздутие кровли

  Для рулонных и битумных материалов характерно вздутие кровельного покрытия - образование пузырей, появление воздушных мешков. Это прямой признак наличия влаги в подкровельном пространстве, которая при замерзании расширяется и в дальнейшем приводит к разрыву материала изнутри.

  Причина такого дефекта может быть связана с монтажом покрытия в непригодных погодных условиях – на сырые, непросохшие стяжки; с некорректной эксплуатацией – например, при очистке кровли от снега и наледи.

• Коррозия и разрушение металлических элементов

  Фальцевые соединения, парапетные крышки и элементы водосточной системы кровли подвержены коррозии. Такой тип дефектов опасен скрытым развитием. Постепенное разрушение защитного слоя приводит к протечкам, которые сложно локализовать.

Дефекты гидроизоляции кровли

Нарушение гидроизоляции приводит к намоканию утеплителя и несущих конструкций здания.

• Нарушение герметичности швов и примыканий

  70% всех протечек возникают из-за расслоения швов между полотнами кровельного материала, а также в узлах примыкания кровли к парапетам, вентиляционным шахтам и трубам. Некачественный монтаж или деформация герметика – основные причины таких дефектов гидроизоляции кровли.

  Чаще всего проблема вызвана:

  1. Недостаточным прогревом. Если горелкой не создана необходимая температура, битумно-полимерное вяжущее не плавится и не выступает из-под кромки. В результате полотна не сплавляются в монолит, а лишь слабо прилипают друг к другу.

  2. Наплавление на посыпку. Каждый рулон имеет наружную защитную посыпку. Если не разогреть и не "втопить" ее перед укладкой полотна, прочного соединения не получится – шов будет держаться лишь на тонком поверхностном слое, что в процессе эксплуатации приведет к попаданию воды под материал и вздутию кровельного покрытия.

  Мелкие дефекты устраняются прогреванием строительным феном. Если материал не плавится - ставят заплаты. Когда повреждения масштабные (например, весь шов), надежнее заменить участок покрытия, чем латать его точечно.

• Нарушение целостности покрытия

  Отрыв настила от основания, отслоение, разрушение гидроизоляционного слоя – следствие износа материала, воздействия УФ-лучей и биопоражений (мох, грибок, выросшая трава и проросшие семена деревьев).

Дефекты водосточной системы

Такие дефекты часто недооцениваются, хотя их последствия разрушительны для всего здания. Игнорирование этой системы приводит к ремонту фасада и фундамента.

• Засорение

  Листва, грязь и наледь блокируют водоток, приводя к застою воды на кровле и ее проникновению под покрытие.

• Разрушение желобов и воронок

  Механические повреждения, обледенение, коррозия кронштейн ов или трещины в местах пайки/сварки желобов нарушают целостность системы. Переполненные желоба деформируются или отрываются от креплений.

• Недостаточный уклон желобов

  Если уклон менее 2-3 мм на погонный метр, вода не стекает в воронки, а переливается через край или застаивается, ускоряя износ покрытия.

Скрытые дефекты "кровельного пирога"

Самые опасные из возможных проблем с крышами домов и зданий, требующие незамедлительного ремонта, - скрытые повреждения несущих и изоляционных слоев кровли.

• Просадка основания и деформация стяжки

  Приводит к нарушению проектных уклонов и образованию зон застоя воды.

• Намокание утеплителя

  В результате повышенной влажности утеплитель теряет свои теплоизоляционные свойства - увеличиваются теплопотери и нагрузка на конструкцию. В зимний период это смещает «точку росы» и провоцирует образование конденсата и наледи.

  Влажность утеплителя проверяют влагомером или лабораторным анализом вырезанного фрагмента. ГОСТ 17177-94 «Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Методы испытаний» устанавливает четкие пределы. Превышение нормы всего на 5-10% резко увеличивает теплопотери, а при 10-15% влажности наступает точка невозврата – утеплитель слеживается и необратимо теряет свойства. Единственное решение в таком случае – полная замена теплоизоляционного контура.

• Дефекты обрешетки кровли

  Гниение деревянных или коррозия металлических элементов ослабляет всю конструкцию, что может привести к частичному или полному обрушению кровли под снеговой нагрузкой.

Диагностика и ремонт дефектов кровли в AlpLiberty

• Гарантия до 5 лет – чтобы вы были уверены в результате.
• Оборудование промышленного класса и только сертифицированные материалы.
• Имеем допуск СРО, страхование работ.
• Каждый проект сопровождают инженеры, прорабы, ПТО, бригады промышленных альпинистов с допусками II и III группы.
• Подробные сметы, договора и исполнительная документация.

Кто отвечает за устранение дефектов в МКД

В многоквартирном доме кровля относится к общедомовому имуществу. За ее содержание и ремонт, включая устранение дефектов кровли, отвечает управляющая компания (УК) или ТСЖ на основании:

• Жилищного кодекса РФ (ст. 36, ст. 161);
• Постановления Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Диагностика

Конструктивное решение кровли (плоская, скатная, купольная) и тип её покрытия определяют возможный набор уязвимостей.

Каждая крыша требует персонального протокола обследования, основанного на:

• Визуальном осмотре

  Оцениваем состояние покрытия, швов, примыканий. Анализируем «кровельный пирог» - состав и последовательность слоев.

  Для швов рулонной кровли применяем метод простукивания на отслоения, а для скатной из металла – проверку узлов крепления и состояния защитного полимерного слоя.

  Чтобы оценить реальное состояние покрытия, рекомендовано проводить осмотр в сухую погоду. Дождь или снег могут маскировать дефекты, такие как мелкие трещины или отслоения.

• Тепловизионном обследовании

  Находим скрытые области намокания утеплителя и «мостики холода».

• Инструментальном контроле

  Обследование скатной кровли включает лазерный замер геометрии скатов и детальный осмотр стропильной системы, в то время как для плоской ключевым становится проверка примыканий и качества гидроизоляционного ковра.

• Вскрытии конструкции

  Визуального осмотра и данных приборов иногда недостаточно для полной картины. В таких случаях прибегают к локальному вскрытию кровельного «пирога» для проверки влажности утеплителя, целостности пароизоляции, выявления биопоражений, которые не видны с поверхности, отбора проб материалов для лабораторного анализа на соответствие заявленным свойствам.

Важно, что такие работы носят локальный характер и после исследования целостность кровли обязательно восстанавливается.

На основе проведенного обследования составляются:

• Акт дефектов кровли – официальный документ для УК и подрядчиков;
• Ведомость объемов работ, являющаяся основой для сметы.

Ремонт – устранение дефектов кровли

• Локальный ремонт: заделка трещин в кровле герметиками, восстановление примыканий, замена поврежденных участков покрытия и водосточной системы.
• Капитальный ремонт: полная замена кровельного пирога, переустройство разуклонки, монтаж новой водосточной системы, восстановление целостности гидроизоляционного контура.

Наши специалисты знают, как выполнить монтаж, ремонт и утепление кровель многоквартирных домов, промышленных и административных зданий качественно, безопасно и в срок.

Заказать кровельные работы ↓

+7 495 204 15 80

order@alpliberty.ru

Выезд инженера для осмотра и составления сметы – бесплатно!

Реализуем проекты любой сложности

Фотофиксация и
технический надзор:
прорабы, ПТО,
инженеры в штате.

Собственное
оборудование.
Не перекладываем
его стоимость на вас.

Выполнили 500+
объектов —
от ЖСК до крупных УК
и застройщиков.

Проект Аэродром

Вспольный пер, д.5 стр.1

2я Тверская Ямская, д.10

Проект Ефремова 10